킨텍스 제3전시장·교통·상권, 도의원 합동 점검이 일산 상업용 부동산에 주는 의미

앵커 기사 확인#

기사 제목: 최규진·송규근·김해련 도의원, 킨텍스 주요 현안 합동 점검 발행일: 2026-07-23 출처: mygoyang.com 원문 링크: mygoyang.com 기사 바로가기

일산 상가 시장에 변화 신호가 포착됐는데도, 많은 투자자들이 구체적인 내용을 파악하지 못한 채 의사결정을 내리고 있습니다. 정보 공백은 곧 기회 비용의 손실로 이어집니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 이번 점검의 핵심 내용을 실무 관점으로 정리했습니다. 끝까지 읽으시면 킨텍스 개발 현안이 일산·고양 상업용 부동산에 어떤 맥락을 만드는지 파악하실 수 있습니다.

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이번 합동 점검, 무엇을 논의했나#

2026년 7월 23일, 최규진·송규근·김해련 경기도의원 3인은 일산 킨텍스를 직접 방문해 킨텍스 실무 관계자들과 합동 간담회를 진행했습니다. 이번 간담회에서 다뤄진 현안은 크게 세 가지입니다.

첫째, 킨텍스 제3전시장 건립 현황입니다. 제3전시장은 킨텍스의 물리적 수용 능력을 확장하는 사업으로, 건립이 현실화될 경우 주변 상권의 수요 기반 자체가 달라집니다.

둘째, 주변 교통 체증 문제입니다. 킨텍스 일대의 교통 정체는 고질적 현안으로 지적되어 왔습니다. 전시·행사 기간 중 접근성이 떨어지면 상권 유입 인구가 분산되거나 소비 체류 시간이 줄어드는 결과로 이어집니다.

셋째, 고양시 지역 상권과의 연계 방안입니다. 킨텍스 방문객을 고양 지역 상권으로 연결하는 구조를 만드는 것이 논의 테이블에 올랐습니다. 이는 킨텍스 상권이 단순 행사장 반경에만 머무르지 않도록 하는 정책적 의지를 보여주는 대목입니다.

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세 가지 현안이 일산·고양 상가 시장에 갖는 의미#

이번 점검은 단순한 의정 활동이 아니라, 일산·고양 상업용 부동산 투자자들이 중장기 입지 판단에 활용할 수 있는 공식 신호입니다. 실무 관점으로 정리했습니다.

현안	내용	상권 영향 방향
킨텍스 제3전시장 건립	건립 현황 점검 진행 중	킨텍스 인근 상가 수요 기반 확대 가능성
교통 체증 해소 논의	고질적 정체 문제 현안화	접근성 개선 시 상권 체류 인구 증가 기대
지역 상권 연계 방안	고양시 상권과의 연결 구조 논의	킨텍스 수요의 주변 상권 파급 효과 검토
간담회 주체	경기도의원 3인 + 킨텍스 실무 관계자	정책 의지 확인 가능한 공식 경로

제3전시장 건립이 현실화되면 킨텍스의 행사 수용 규모가 늘어나고, 그에 따라 숙박·식음·회의 관련 상권 수요도 증가하는 구조입니다. 다만 현재는 '점검 단계'이며, 착공·완공 시점은 기사에서 명시되지 않았습니다. 없는 수치를 근거로 투자 판단을 내리는 것은 위험합니다.

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일산 상권의 현재: 호재와 과제가 공존하는 구조#

킨텍스 개발 논의와 별개로, 일산 상권은 현재 복합적인 상황에 놓여 있습니다. 장항동 홈플러스 일산점이 2025년 12월부터 무기한 휴점에 들어간 뒤 고양시에 폐업 신고가 접수되면서, 인근 상가 일대의 공실 문제가 가시화됐습니다. 핵심 상업지 내 대형 앵커 점포의 공실은 주변 유동 인구 감소와 상가 임대 수익성 저하로 이어질 수 있습니다.

이와 동시에, GTX-A 킨텍스역 개통 이후 역세권 업무·상업 수요에 대한 관심은 꾸준히 이어지고 있습니다. 국토연구원의 입주기업 인터뷰에서도 GTX가 킨텍스 입지 선택의 주요 요인으로 언급됐습니다.

호재와 과제가 함께 있는 시장이라는 점, 그것이 지금 일산 상업용 부동산의 실제 모습입니다. 어느 한쪽만 보고 판단하는 것이 아니라, 양면을 모두 고려한 입지 분석이 필요합니다.

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상가 임차인·임대인이 함께 알아야 할 법적 기준#

킨텍스 주변 상권이 변화하는 과정에서, 기존 임차인과 임대인 간의 권리관계도 정확히 파악해야 합니다. 상가건물 임대차보호법은 임차인의 권리금 회수 기회를 보호하며, 임대인이 리모델링 계획을 이유로 임차인을 내보내려 할 때도 단순히 '계획이 있다'는 말만으로는 법적 요건이 충족되지 않습니다. 실무에서 구두 통보만으로 권리금 회수 방해가 정당화되는 경우는 없습니다.

킨텍스 인근 상가나 일산 상업지 내 임차 계약을 검토 중인 경우, 권리금 보호 조항과 계약 갱신 요구권 행사 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

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결론: 지금 일산·고양 상가 시장을 어떻게 볼 것인가#

핵심은 세 가지입니다.

첫째, 킨텍스 제3전시장 건립·교통 개선·지역 상권 연계 논의는 일산·고양 상업용 부동산의 중장기 수요 기반에 영향을 주는 공식 정책 신호입니다. 확정이 아닌 진행 중인 현안으로 이해해야 합니다.

둘째, 호재와 과제는 동시에 존재합니다. GTX-A 킨텍스역 역세권 수요와 일산 상권 내 공실 문제는 같은 시장에서 함께 작동하는 변수입니다. 한쪽만 보는 분석이 아니라, 양면을 균형 있게 파악하는 접근이 필요합니다.

셋째, 법적 권리관계 확인은 투자 전 필수입니다. 상가건물 임대차보호법상 권리금 보호 조항과 임대차 계약 조건을 사전에 검토하는 것이 실무의 출발점입니다.

일산·고양 상가 매물 분석과 투자 상담은 백억공인중개사사무소 일산점에 문의해 주세요. 킨텍스 인근부터 일산·파주 상업용 부동산까지, 지역 밀착 실무 관점으로 안내해 드립니다.