일산 · 고양 부동산 전문
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최근 글
상가 간판 설치 동의서 — 임대인 외벽 사용·관리단 승인·옥외광고물법 4단계 중개사 SOP
상가 간판 설치 시 임대인 외벽 사용 동의서·구분소유 관리단 승인·옥외광고물법 신고 허가 절차와 임대 종료 철거 책임을 일산·고양 상가 현장 사례로 정리한 중개사 4단계 SOP.
민경선 고양시장 후보 공약이 일산 상가 시장에 던지는 신호
2026년 6·3 지방선거를 앞두고 민경선 고양시장 후보가 웹툰·방송영상 산업 육성과 지역화폐 확대를 공약했습니다. 일산·고양 상업용 부동산에 미칠 실무적 영향을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
6/1 월 — 일산 행정복지센터 4거점 정발산·마두·일산·주엽 6월 첫 평일 민원 동선과 인접 상가 임차 5포인트
6월 첫 평일 일산 행정복지센터 4거점은 보유세 기준일·학기말 행정 처리가 겹쳐 정발산·마두·일산·주엽 민원 동선이 거점별로 분리되어 잡힙니다. 일산 행정복지센터 4거점 민원 동선과 인접 상가 임차 검토 5포인트를 실무 관점에서 정리했습니다.
사무소 소개
전체보기 →중개수수료 안내 — 주택·상가·오피스텔의 법정 요율
부동산 중개수수료의 법정 요율, 계산 기준, 부가세, 영수증 발행, 흔한 오해까지 투명하게 안내합니다.
상담 자주 묻는 질문 — 처음 오시는 손님들의 공통 궁금증
사무소를 처음 찾는 손님들이 자주 묻는 질문을 정리했습니다. 상담 방식, 수수료, 매물 범위, 계약 절차, 사후관리까지 안내합니다.
업무 프로세스 — 상담부터 계약·사후관리까지
사무소의 상담·매물 제안·현장 임장·계약·사후관리 5단계 업무 프로세스를 투명하게 소개합니다.
백억공인중개사사무소 일산점을 소개합니다
일산에서 정직하게, 꼼꼼하게 거래를 도와드리는 백억공인중개사사무소 일산점입니다.
중개실무
전체보기 →상가 간판 설치 동의서 — 임대인 외벽 사용·관리단 승인·옥외광고물법 4단계 중개사 SOP
상가 간판 설치 시 임대인 외벽 사용 동의서·구분소유 관리단 승인·옥외광고물법 신고 허가 절차와 임대 종료 철거 책임을 일산·고양 상가 현장 사례로 정리한 중개사 4단계 SOP.
상가 임대차 중도해지 정산 — 합의서 8조항과 보증금 차감 순서 중개사 입회 SOP
상가 임대차 중도해지 정산 절차에서 임대인과 임차인의 분쟁을 줄이는 합의서 8조항·보증금 차감 순서·중개사 입회 5단계를 일산·고양 상가 현장 사례로 정리했습니다.
상가 차임 감액청구권 — 임차인 매출 급감 시 중개사 조정 5단계 SOP
상가건물임대차보호법 제11조 차임 감액청구권의 요건·청구 절차·임대인 거절 시 조정 구조를 중개사 시점의 5단계 SOP와 합의서 5조항으로 정리했습니다.
상가 임차인 회생·파산 통보 SOP — 일산·고양 임대인 보증금·체납임대료 회수 5분기점
임차인이 회생·파산을 신청하면 임대인의 해지권·보증금 상계·체납임대료 회수 순서가 통상 경로와 갈라집니다. 일산·고양 임대인이 통보 송달일부터 7일 안에 결정해야 할 5분기점을 실무 관점에서 정리했습니다.
거래 가이드
전체보기 →재산세 분할납부 — 250만 원 초과 분납 신청 5요건과 일산 보유자 7월·9월 일정
재산세 분납은 250만 원 초과 시 3개월 이내 분할 납부가 가능한 지방세법상 권리. 구간별 분납 가능액·신청 방법·7월·9월 분기 부과 일정·일산 상가·주택 보유자 D-day 점검을 실무 관점에서 정리했습니다.
인구감소지역 주택 특례 — 1주택자가 추가 취득해도 주택수 제외되는 5요건과 일산 보유자 활용 시나리오
2026년 1월 시행된 인구감소지역 주택수 제외 특례를 실무 관점에서 정리했습니다. 기준시가 4억·9억 분기, 동일 시군구 금지, 1세대 1주택 비과세·종부세 합산 제외 효과까지 일산 보유자 시나리오로 풀어냅니다.
농지 양도소득세 8년 자경 감면 — 일산·고양·파주 외곽 농지 매도 자경 입증 6단계와 1억·2억 한도 분기
농지 8년 자경 감면은 조세특례제한법 제69조에 따라 양도세를 전액 감면하지만 1과세기간 1억 원, 5과세기간 누계 2억 원 한도와 종합소득금액 3,700만 원 제외 요건이 동시에 작동합니다. 일산·고양·파주 외곽 농지 매도 당사자가 자경 입증부터 한도 분기까지 점검할 실무 가이드를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
상가 부담부증여 양도세·증여세 동시 발생 — 일산·고양 임대인이 채무인수 절세 전 확인할 5가지
상가에 잡힌 임대보증금·담보대출을 자녀가 인수하는 조건으로 넘기면 채무 인수액 부분은 양도, 나머지는 증여로 갈립니다. 부담부증여 절세 환상에 빠지기 전 확인해야 할 안분 공식, 채무 실제 인수 입증, 사후 추징 함정을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
시장 동향
전체보기 →6/1 월 — 보유세 기준일 D-Day 통과 후 일산 상가 시장 5가지 구조 변화
6월 1일 보유세 기준일을 통과한 첫날 일산 상가 시장에서 나타나는 매도자 압력 해제·재산세 일정 재개·거래 공백·임차인 협상 창·신규 매물 사이클 5가지 변화를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
5/31 일요일 — 일산 상가 임대인 6/1 단일일 동시 마감 D-1 휴무 중 셀프 신고 5체크포인트
2026년 5월 31일 일요일은 6/1 종소세 신고 휴일이연 마감과 보유세 과세기준일이 단일 영업일에 겹치기 직전 마지막 24시간입니다. 일산 상가 임대인이 휴무 중 홈택스만 열린 일요일에 통과시켜야 할 5체크포인트를 실무 관점으로 정리했습니다.
5/30 토요일 — 일산 상가 임대인 6/1 종소세 휴일이연·보유세 과세기준 동시일 주말 5체크포인트
2026년 5월 31일이 일요일이라 종합소득세 신고기한이 6월 1일로 이연되면서 같은 날이 보유세 과세기준일과 겹칩니다. 5월 30일 토요일이 마지막 워킹데이로 남았습니다.
5월 29일 금요일 잔금 본일 — 일산 상가 매수자가 6/1 보유세 귀속·종소세 마감 직전에 통과시키는 5체크포인트
5월 29일 금요일은 5월의 마지막 영업일이자 6/1 보유세 과세기준일까지 영업일 1일이 남은 잔금 본일입니다. 일산 상가 매수자가 오전 잔금 입금부터 오후 등기 접수, 6월 첫주 임대인 의무 전환까지 통과시켜야 할 5체크포인트를 실무 관점으로 정리했습니다.
동네 이야기
전체보기 →6/1 월 — 일산 행정복지센터 4거점 정발산·마두·일산·주엽 6월 첫 평일 민원 동선과 인접 상가 임차 5포인트
6월 첫 평일 일산 행정복지센터 4거점은 보유세 기준일·학기말 행정 처리가 겹쳐 정발산·마두·일산·주엽 민원 동선이 거점별로 분리되어 잡힙니다. 일산 행정복지센터 4거점 민원 동선과 인접 상가 임차 검토 5포인트를 실무 관점에서 정리했습니다.
5/31 일 — 일산 일요일 도서관 4거점 일산·마두·호수·풍동도서관 가족 학습 동선과 인근 상가 임차 5포인트
5월 마지막 일요일 일산 도서관 4거점 가족 학습 동선은 일산·마두·호수·풍동도서관에서 체류 시간과 보행 회유가 다르게 잡힙니다. 일산 일요일 도서관 4거점 가족 학습 동선과 인근 상가 임차 검토 5포인트를 실무 관점에서 정리했습니다.
일산 토요일 가족 공원 4거점 — 호수공원·정발산·풍동허브·일산문화공원 5월 말 야외 동선과 인접 상가 임차 5포인트
5월 마지막 토요일 일산 가족 공원 4거점 야외 동선은 호수공원·정발산·풍동허브공원·일산문화공원에서 보행 동선과 체류 시간이 다르게 잡힙니다. 일산 토요일 가족 공원 4거점 야외 동선과 인접 상가 임차 검토 5포인트를 실무 관점에서 정리했습니다.
일산 금요일 저녁 회식 상권 4동선 — 라페스타·웨돔·마두백석·일산역 1차 2차 분기와 임차 5포인트
5월 말 금요일 저녁 19~23시 일산 회식 1차 2차 동선은 4상권별로 차량 회전·체류 시간·결합 매출이 다르게 흐릅니다. 일산 금요일 저녁 회식 상권 4동선과 임차 검토 5포인트를 실무 관점에서 정리했습니다.
뉴스 브리핑
전체보기 →민경선 고양시장 후보 공약이 일산 상가 시장에 던지는 신호
2026년 6·3 지방선거를 앞두고 민경선 고양시장 후보가 웹툰·방송영상 산업 육성과 지역화폐 확대를 공약했습니다. 일산·고양 상업용 부동산에 미칠 실무적 영향을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
2026 지방선거와 일산 상권 공약 — 상가 투자자가 지금 확인해야 할 것
조만정 국민의힘 경기도의원 후보가 고양시 10선거구에서 지역 상권 살리기·소상공인 생존권 보장 공약을 발표했습니다. 선거 공약이 일산·고양 상업용 부동산 시장에 미치는 영향을 실무 관점으로 정리했습니다.
6·3 지방선거와 일산 상권: 고양시장 후보들의 공약이 상업용 부동산에 미치는 영향
2026년 6·3 지방선거를 앞두고 고양시장 후보들이 일산 상권 활성화를 핵심 공약으로 내세우고 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 상업용 부동산 투자자 관점에서 정리했습니다.
송영주 고양시장 후보, 라페스타·웨스턴돔 지역순환경제 공약 발표 — 일산 상가 투자자가 알아야 할 것
진보당 송영주 고양시장 후보가 라페스타·웨스턴돔 중심의 지역순환경제 구축 공약을 발표했습니다. 6·3 지방선거를 앞두고 일산 상권에 영향을 줄 수 있는 정책 방향을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.