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상가 부가가치세 심화 — 일반·간이 선택, 매입세액 공제·환급, 포괄양수도 실패 사례
상가 임대·매매·운영에서 가장 비용이 큰 세목인 부가가치세를 심화 정리했습니다. 일반과세자 vs 간이과세자 선택 기준, 상가 매입 시 건물분 10% 환급 받는 방법(조기환급), 간주임대료 계산, 세금계산서·전자세금계산서 의무, 포괄양수도 요건과 실패 사례 6가지까지 실무 중심으로 확인하세요.
권리금 회수기회 보호 완벽 정리 — 임대인 방해행위·손해배상·계약서·세금까지
상가건물임대차보호법 제10조의4 권리금 회수기회 보호를 실무 관점으로 상세히 정리했습니다. 바닥·시설·영업권리금 구분, 임대인 방해행위 4가지 유형, 정당한 거절 사유, 손해배상 산정(min 원칙), 국토부 표준권리금계약서 필수 기재사항, 권리금 세금(기타소득·필요경비 60% 의제·원천징수 8.8%)까지 한 번에 확인하세요.
상가건물임대차보호법 완벽 정리 — 환산보증금·대항력·우선변제권·10년 갱신·5% 상한
상가건물임대차보호법(상임법)의 핵심을 실무 관점으로 정리했습니다. 환산보증금 지역별 기준, 대항력·우선변제권·최우선변제, 계약갱신요구권 10년, 차임 증액 5% 상한의 환산보증금 초과 시 적용 여부, 묵시적 갱신, 3기 차임 연체 해지, 권리금 회수기회 보호까지 조문별로 확인하세요.
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상가 양도소득세 완벽 정리 — 주택과의 차이, 장기보유특별공제, 부가세·포괄양수도까지
상가(상업용 부동산) 양도소득세를 주택과 비교해 정리했습니다. 비과세 없음, 장기보유특별공제 표2(연 2%·최대 30%), 단기양도 세율, 부가가치세와 포괄양수도 특례, 환산취득가액과 감가상각 조정, 비사업용 토지 중과 적용 여부, 실무 절세 체크리스트까지 한 번에 확인하세요.