정확한 정보, 꼼꼼한 거래.

부동산 중개수수료의 법정 요율, 계산 기준, 부가세, 영수증 발행, 흔한 오해까지 투명하게 안내합니다.

사무소를 처음 찾는 손님들이 자주 묻는 질문을 정리했습니다. 상담 방식, 수수료, 매물 범위, 계약 절차, 사후관리까지 안내합니다.

사무소의 상담·매물 제안·현장 임장·계약·사후관리 5단계 업무 프로세스를 투명하게 소개합니다.

일산에서 정직하게, 꼼꼼하게 거래를 도와드리는 백억공인중개사사무소 일산점입니다.

상가 계약 전 건축물대장 용도와 실제 영업이 맞는지 확인하지 않으면 중개사 손해배상 책임이 발생합니다. 제1종·제2종 근린생활시설 구분, 불법 용도변경 탐지, 확인설명서 기재 의무를 실무 관점으로 정리했습니다.

잔금일 직전 또는 직후에 상가 건물 하자(누수·균열·불법증축·설비 결함)가 드러날 때 공인중개사가 취해야 할 대응 절차와 확인설명서 기재 의무를 실무 관점에서 정리했습니다.

정부 세제 개편안 발표 전후로 "지금 팔아야 하나요?" 문의가 쏟아질 때, 공인중개사가 안내할 수 있는 범위와 세무사에 넘겨야 할 경계선을 실무 관점에서 정리했습니다.

상가 임대차 만료 후 보증금 미반환과 명도 거부가 충돌할 때 동시이행항변권 행사 절차를 4단계로 정리했습니다. 임차인·임대인 양측 협상 카드와 소송 전 합의 시그널을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 다룹니다.

7월 재산세 고지서에서 면적 오기입·용도 분류 오류·시가표준액 과다 산정이 발견되면 수령일부터 90일 내 이의신청이 유일한 시정 수단입니다. 상가·오피스·지식산업센터 과세표준 계산 구조와 이의신청 3단계를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.

지식산업센터 취득세 50% 감면을 받았다면 5년 의무사용 요건을 반드시 지켜야 합니다. 임대 전환·업종 변경 시 추징 조건과 60일 자진신고 기한을 정리했습니다.

2026년 7월 1일부터 4년간의 유예가 끝나고 다주택자 양도세 중과가 재개됩니다. 조정대상지역 2주택자는 지방소득세 포함 최대 71.5%, 3주택 이상은 82.5%까지 양도세 부담이 치솟습니다. 장기보유특별공제도 배제되는 구조를 실무 관점으로 정리했습니다.

비아파트 6년 단기등록임대 제도가 2026년 6월 4일부터 시행되었습니다. 연립·다세대·다가구·도시형생활주택이 대상이며 아파트는 제외됩니다. 등록 자격·임대보증보험·임대료 5% 상한·세제 점검의 4단계 절차를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.

지식산업센터 공급 과잉 장기화로 일산·고양 권역 오피스·지산 임차 시장에서 임차인 협상력이 높아진 구도를 실무 관점에서 정리했습니다. 계약 전 점검 항목과 실무 협상 레버리지를 담았습니다.

2026년 하반기 일산 상가 시장에서 인접한 두 물건의 매도 호가가 수억 원 차이를 보이는 이유를 실무 관점으로 분석했습니다. 층수·업종 연계성·매물 적체 여부가 가격 분화를 만드는 핵심 변수입니다.

7월 중순 일산 상가 시장은 여름 비수기와 다주택자 양도세 중과 재개, 세제 개편 예고가 겹치며 이중 관망 국면에 진입했습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 현장에서 포착한 신호 4가지를 정리했습니다.

6월 20일 토요일 정오를 기준으로 일산 상가 매도자가 호가 라인을 재정렬하지 않으면 7월 1일 잔금 진입을 D-10 앞두고 매수자 응답이 비교 매물군으로 흩어집니다. 6월 넷째 주 토요일에 작동하는 매도자 호가 라인 4신호를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.

일산서구 대화동 아파트 배후 근린상가는 킨텍스 MICE 수요와 무관하게 움직인다. 여름 방학 시즌 업종별 수요 변화와 임차 전 확인해야 할 실무 체크포인트를 정리했다.

킨텍스 상권은 전시·컨벤션 일정과 유동인구가 연동된다. 7~8월 행사 공백기에 공실이 일시 증가하는 구조와, 이 시기를 활용한 임차 협상 포인트를 실무 관점에서 정리했다.

3호선 주엽역 학원 밀집 상권에서 여름·겨울 방학 시즌마다 반복되는 공실 구간의 구조와, 근린생활시설 상가 임차 전 확인해야 할 임대료·업종·계약 체크포인트를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.

일산 안경원 동선을 토요일 12~15시 점심 후 정밀검안·콘택트렌즈 픽업·안경테 수선 회전으로 정리했습니다. 정발산·마두·주엽·백석 4개 권역의 검안실 대기·픽업 마감·주차 난이도 차이를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 비교했습니다.

상가건물 임대차보호법 계약갱신청구권이 5년에서 10년으로 연장된 뒤 상권 침체 논란이 거세다. 성수동 사례를 중심으로 법 개정의 득실을 실무 관점으로 정리했습니다.

일산동구 중앙로 1123 청구코아상가 2층에 자리한 두레아트홀. 동녘지역아동센터가 운영하는 이 공간이 상가 활용 방식과 지역 상권에 주는 시사점을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.

2026년 7월 14일 고양시 덕양구 원흥동 공실 상가에 승용차가 돌진했습니다. 인명 피해는 없었지만 건물 파손이 발생했고, 이 사고는 공실 상가 관리 공백의 위험성을 다시 드러냈습니다.

2026년 7월 14~15일 수도권 집중호우로 파주 문산읍 상가 침수(125톤 배수), 고양 도로침수·건물 우수 유입 등 183건 피해 발생. 상업용 부동산 실무 관점 대응 정리.