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상가 매입 전 반드시 알아야 할 임대수익률 계산법을 정리했습니다. 표면수익률과 실질수익률의 차이, NOI(순영업이익) 산출 공식, 공실률·관리비·재산세·부가세·감가상각 반영법, 일산 실제 사례 기반 계산 예시, Cap Rate와 요구수익률 비교, 확정수익 보장·렌트프리·관리비 전가 함정까지 실무자 시각에서 한 번에 확인하세요.