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상가 부동산 중개수수료 완벽 정리 — 0.9% 한도, VAT, 협의, 분쟁 대응
상가 매매·임대차 중개수수료의 법정 한도(0.9% 이내 협의), 부가가치세 별도 처리, 임대차 산정 기준(환산보증금), 매매 잔금일 기준 지급, 수수료 분쟁과 반환 청구까지 공인중개사법 제32조와 시행규칙을 근거로 실무 관점에서 정리했습니다.
상가 임대차 원상회복 분쟁 완벽 정리 — 통상손모, 임차인 시설투자, 보증금 공제
상가 임대차 종료 시 가장 자주 발생하는 원상회복 범위 분쟁을 정리했습니다. 민법 제654조·제615조의 원상회복 의무, 통상손모와 특별손모 구분, 임차인 시설투자(인테리어·간판·바닥)의 처리, 원상회복 면제 특약, 감가상각 반영, 보증금 공제 절차와 명도 거부 시 대응까지 실무 관점으로 확인하세요.
무권리금 상가 거래 완벽 정리 — 왜 발생하고 어떻게 계약하나
권리금 없는(무권리금) 상가 거래의 발생 사유, 신축 상가·재건축·공실 장기화·악성 임대인·상권 쇠퇴 등 유형별 원인, 무권리금 임대차 계약서 작성 포인트, 권리금 회수기회 보호와의 관계, 임차인이 알아야 할 리스크와 기회까지 실무 관점으로 정리했습니다.
차임 연체 3기와 명도소송 — 단계별 대응 매뉴얼
상가 임차인이 차임을 연체했을 때 임대인이 거쳐야 할 단계별 절차를 정리했습니다. 상임법 제10조의8 3기 연체의 의미, 내용증명·해지 통지·점유이전금지가처분·명도소송·판결·강제집행까지 시점별 액션과 비용·기간, 임차인의 방어 가능성, 보증금 정산까지 실무 중심으로 확인하세요.
제소전화해 — 상가 명도 분쟁 예방의 가장 강력한 무기
상가 임대차 실무에서 명도 분쟁을 미리 차단하는 제소전화해(민사소송법 제385조)의 절차·비용·기간·필수 조항을 정리했습니다. 명도소송 대비 장단점, 화해조서의 집행권원 효력, 상임법 강행규정과의 관계, 임차인·임대인 체크리스트까지 실무 중심으로 확인하세요.
영업 양수도 계약서 특약 체크리스트 — 권리금 분쟁 예방 실무편
상가 권리금 거래에서 가장 자주 터지는 분쟁 유형과 이를 사전에 차단하는 영업 양수도 계약서 특약 조항을 실무 관점에서 정리했습니다. 상가건물임대차보호법 권리금 회수기회 보호, 임대인 동의, 영업자 지위승계, 행정처분 승계, 경업금지, 정산까지 한눈에.