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고양 창릉 3기 신도시의 입지 특성, 38,000세대 배후 인구, 주요 광역교통(GTX-A·고양선·자유로 BRT), 상업용지 공급 일정, 입점 시기별 임대료·권리금 흐름, 초기 입점 리스크와 기회 요소를 상업용 부동산 실무 관점에서 정리했습니다.