#포괄양수도

상가 매매계약서를 작성할 때 반드시 들어가야 할 특약을 정리했습니다. 6월 1일 보유세 정산, 부가세 별도·포괄양수도, 임대차 승계와 보증금 정산, 미납 관리비·공과금 정리, 위반건축물·하자담보책임, 잔금일 동시이행, 계약 해제 사유까지 실무 관점으로 확인하세요.

상가(상업용 부동산) 양도소득세를 주택과 비교해 정리했습니다. 비과세 없음, 장기보유특별공제 표2(연 2%·최대 30%), 단기양도 세율, 부가가치세와 포괄양수도 특례, 환산취득가액과 감가상각 조정, 비사업용 토지 중과 적용 여부, 실무 절세 체크리스트까지 한 번에 확인하세요.

상가 임대·매매·운영에서 가장 비용이 큰 세목인 부가가치세를 심화 정리했습니다. 일반과세자 vs 간이과세자 선택 기준, 상가 매입 시 건물분 10% 환급 받는 방법(조기환급), 간주임대료 계산, 세금계산서·전자세금계산서 의무, 포괄양수도 요건과 실패 사례 6가지까지 실무 중심으로 확인하세요.