거래 가이드

상가건물임대차보호법 제10조의4 권리금 회수기회 보호를 실무 관점으로 상세히 정리했습니다. 바닥·시설·영업권리금 구분, 임대인 방해행위 4가지 유형, 정당한 거절 사유, 손해배상 산정(min 원칙), 국토부 표준권리금계약서 필수 기재사항, 권리금 세금(기타소득·필요경비 60% 의제·원천징수 8.8%)까지 한 번에 확인하세요.

건축법 제80조 이행강제금의 산정 방식, 2019년 개정 이후 횟수 제한 폐지, 위반건축물 등재의 실질적 불이익(대출·매매·영업), 용도변경 미이행이 위반건축물로 이어지는 경로, 부과 대상(건물주 vs 임차인), 감경·시정·소송 대응까지 실무 관점으로 정리했습니다.

고양시 덕양구·일산동구·일산서구 산업위생과에 제출하는 식품접객업·공중위생영업 신규 영업신고 절차, 사전 준비, 시설기준, 구비서류, 위생교육, 보건증, 개업 직전 체크리스트까지 실무 관점으로 정리했습니다.

상가 임대·매매·운영에서 가장 비용이 큰 세목인 부가가치세를 심화 정리했습니다. 일반과세자 vs 간이과세자 선택 기준, 상가 매입 시 건물분 10% 환급 받는 방법(조기환급), 간주임대료 계산, 세금계산서·전자세금계산서 의무, 포괄양수도 요건과 실패 사례 6가지까지 실무 중심으로 확인하세요.

상가건물임대차보호법(상임법)의 핵심을 실무 관점으로 정리했습니다. 환산보증금 지역별 기준, 대항력·우선변제권·최우선변제, 계약갱신요구권 10년, 차임 증액 5% 상한의 환산보증금 초과 시 적용 여부, 묵시적 갱신, 3기 차임 연체 해지, 권리금 회수기회 보호까지 조문별로 확인하세요.

상가(상업용 부동산) 양도소득세를 주택과 비교해 정리했습니다. 비과세 없음, 장기보유특별공제 표2(연 2%·최대 30%), 단기양도 세율, 부가가치세와 포괄양수도 특례, 환산취득가액과 감가상각 조정, 비사업용 토지 중과 적용 여부, 실무 절세 체크리스트까지 한 번에 확인하세요.

상가 권리금 거래에서 가장 자주 터지는 분쟁 유형과 이를 사전에 차단하는 영업 양수도 계약서 특약 조항을 실무 관점에서 정리했습니다. 상가건물임대차보호법 권리금 회수기회 보호, 임대인 동의, 영업자 지위승계, 행정처분 승계, 경업금지, 정산까지 한눈에.

부가가치세법상 휴업·재개업 신고 절차, 휴업 기간 제한, 직권폐업 리스크, 식품·공중위생 영업의 휴업 취급, 4대보험·임대차·공과금 처리까지 실무 관점에서 정리했습니다.

상가 임대차 실무에서 명도 분쟁을 미리 차단하는 제소전화해(민사소송법 제385조)의 절차·비용·기간·필수 조항을 정리했습니다. 명도소송 대비 장단점, 화해조서의 집행권원 효력, 상임법 강행규정과의 관계, 임차인·임대인 체크리스트까지 실무 중심으로 확인하세요.

상가 임차인이 차임을 연체했을 때 임대인이 거쳐야 할 단계별 절차를 정리했습니다. 상임법 제10조의8 3기 연체의 의미, 내용증명·해지 통지·점유이전금지가처분·명도소송·판결·강제집행까지 시점별 액션과 비용·기간, 임차인의 방어 가능성, 보증금 정산까지 실무 중심으로 확인하세요.

상가 매입 전 반드시 알아야 할 임대수익률 계산법을 정리했습니다. 표면수익률과 실질수익률의 차이, NOI(순영업이익) 산출 공식, 공실률·관리비·재산세·부가세·감가상각 반영법, 일산 실제 사례 기반 계산 예시, Cap Rate와 요구수익률 비교, 확정수익 보장·렌트프리·관리비 전가 함정까지 실무자 시각에서 한 번에 확인하세요.

연면적 1,000㎡ 이상 비주거 건축물에 매년 부과되는 교통유발부담금의 정확한 부과 기준·산정식·납부 시기·면제 규정을 실무 관점에서 정리했습니다.

건축법 9개 시설군 분류부터 제1종·제2종 근린생활시설 차이, 허가·신고·건축물대장 기재변경 절차, 정화조·주차장·소방 부수검토, 고양시 실무 처리까지 정리했습니다.

신축·용도변경 시 부과되는 하수도 원인자 부담금의 정확한 부과 기준과 산정 방법, 중개 실무 체크포인트를 고양시 기준으로 정리했습니다.

고양시 양도소득세 비과세 요건을 1세대 1주택 기본요건부터 12억 고가주택 기준, 조정대상지역 잔존 구역(삼송·원흥·지축·향동·덕은·킨텍스1단계·한류월드), 일시적 2주택·상속·혼인 특례, 2026년 중과 유예 일몰까지 실무 관점으로 정리했습니다.

식품접객업·공중위생영업 영업신고증의 양도양수, 상속, 법인합병에 따른 지위승계 신고 절차, 구비서류, 행정처분 승계 위험, 중개 실무 체크리스트를 정리했습니다.

고양시 덕양구·일산동구·일산서구 산업위생과에 제출하는 식품접객업·공중위생영업 폐업신고 절차, 구비서류, 기한, 직권말소, 과태료까지 실무 관점에서 정리했습니다.