중개수수료 안내 — 주택·상가·오피스텔의 법정 요율

중개수수료 투명하게 안내합니다#

부동산 거래에서 가장 자주 생기는 분쟁 중 하나가 중개수수료입니다. "얼마인지 미리 안 알려줬다", "생각보다 많이 나왔다"는 오해를 줄이기 위해 저희 사무소는 상담 초기에 수수료를 투명하게 안내합니다.

법적 근거#

• 공인중개사법 제32조: 중개수수료
• 공인중개사법 시행규칙: 요율 상한
• 지방자치단체 조례: 구체 요율

주택 매매·교환#

주택 임대차#

상가·오피스텔 등 주택 외#

오피스텔 (주거용)#

• 매매·교환: 0.5% 이내
• 임대차: 0.4% 이내
• 단, 일정 요건 충족 시 주택 요율 적용

상가·업무용#

• 매매·교환: 0.9% 이내 (협의)
• 임대차: 0.9% 이내 (협의)
• 법정 상한 내에서 중개사와 의뢰인이 협의

임대차 환산 보증금#

월세 거래 시 환산 보증금으로 수수료를 계산합니다.

환산 보증금 = 보증금 + (월차임 × 100)

예) 보증금 5천만 원 + 월세 50만 원 → 환산 보증금 1억 원

부가세#

• 법정 수수료는 부가세 별도가 원칙
• 일반과세자 사무소는 부가세 10% 추가
• 간이과세자는 내부 처리 구조 상이

영수증·세금계산서#

• 현금영수증 의무 발급
• 세금계산서 요청 시 발급
• 사업자등록증·명함 요청 시 제공

수수료 지급 시점#

• 원칙: 계약 체결 시 (매매·임대차)
• 실무: 잔금·입주 시점에 지급하는 경우도 많음
• 사전 협의로 확정

흔한 오해#

1) "1%가 당연한 거 아닌가요?"#

아닙니다. 거래 금액 구간별 상한 요율이 있으며, 주택 매매는 대부분 0.4~0.6% 수준입니다. 1%는 15억 원 이상 또는 상업용 부동산에서 가능합니다.

2) "양쪽에서 다 받으면 이중 아닌가요?"#

중개사는 매도인·매수인 양쪽 각자에게 수수료를 청구합니다. 이는 법적으로 인정된 구조이며, 한 번에 한쪽만 받는 것이 원칙이 아닙니다.

3) "계약 무산돼도 수수료는 내야 하나요?"#

원칙적으로 계약 체결이 되어야 수수료가 발생합니다. 무산 시 수수료는 받지 않습니다. 단, 의뢰인의 책임으로 무산된 경우 일부 청구 가능한 판례가 있습니다.

4) "깎아주세요"#

법정 상한 내 협의는 가능합니다. 다만 과도한 할인 경쟁은 서비스 품질 저하로 이어지므로, 저희는 정직한 요율 + 충실한 서비스를 원칙으로 합니다.

5) "부가세는 어차피 내가 내는 거 아닌가요?"#

사업자등록자가 매수인이면 부가세 매입세액 공제가 가능할 수 있습니다. 세무사 상담을 권합니다.

수수료 계산 예시#

예 1) 일반 주택 매매#

• 매매가 6억 원, 요율 0.4% → 240만 원 (+ 부가세)

예 2) 아파트 전세#

• 보증금 3억 원, 요율 0.3% → 90만 원 (+ 부가세)

예 3) 상가 임대차#

• 보증금 5천만 원, 월세 250만 원
• 환산 보증금 = 5천 + (250 × 100) = 3억 원
• 상가 요율 0.9% → 270만 원 (+ 부가세)

실제 금액은 계약 조건과 조례에 따라 다를 수 있으므로 상담 시 정확히 안내드립니다.

중개사의 한마디#

수수료는 "감추는 비용"이 아니라 "상담 시작 전에 공유하는 비용"이어야 합니다. 저희 사무소는 매물 제안 단계에서 예상 거래 금액 기준 수수료를 미리 계산해서 알려드립니다. 계약 후에 금액을 놓고 다투는 일이 없도록 하기 위함입니다. 수수료에 대한 궁금증이 있으시면 언제든 편하게 물어봐 주세요. 부동산 거래는 숨기는 것이 없을수록 오래가는 거래입니다.