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상가 영업양도 — 양수도 계약과 권리금 계약 분리 작성 5단계 SOP
상가 영업양도와 권리금 거래를 한 장에 묶으면 임대인 동의·부가세 처리·정지조건이 한꺼번에 무너집니다. 양수도 계약과 권리금 계약을 분리 작성해야 하는 5가지 이유, 임대인 동의 시점 설계, 5단계 SOP를 일산·고양 현장 실무 관점으로 정리했습니다.
중개사 세무조사·부가세 신고 — 국세청 점검 포인트와 리스크 대응
중개사 세무조사 선정 기준, 부가세 신고 심층 포인트, 수입 누락·세금계산서 발급·매입세액 공제·공동중개 분배의 세무 처리, 가산세 구조와 조사 준비 서류까지 실무 관점에서 정리했습니다.
상가 렌트프리 무상임대 기간 세무 처리 — 임대인 임차인 양측 체크
상가 렌트프리 계약 시 간주임대료 산정, 부가세 신고, 종합소득세 인식, 임차인 비용처리, 특수관계인 부당행위 리스크까지 임대인과 임차인 양측 관점에서 실무 정리.
중개수수료 청구·세금계산서·현금영수증 실무 — 중개사 시점의 보수 정산과 증빙 관리
중개보수 청구 시점, 세금계산서 발행 의무, 현금영수증 10만 원 의무발행, VAT 별도 표기, 지급 지체 대응까지 공인중개사 시점에서 정리한 실무 가이드입니다. 매년 국세청·세무 실사에서 반복 지적되는 쟁점과 백억공인중개사사무소 일산점이 현장에서 다뤄온 정산 분쟁 대응법을 함께 담았습니다.
권리금 세무 처리 심화 — 기타소득·사업소득 구분, 원천징수 22%, 필요경비, 부가세
권리금은 주고받을 때보다 세무 신고를 할 때 분쟁이 더 많습니다. 기타소득과 사업소득의 구분, 원천징수 22% 처리, 필요경비 60% 공제, 양도소득 경계, 부가세 과세 여부까지 일산·고양 상가 현장의 권리금 세금 실무를 정리했습니다. 양수인 원천징수 의무부터 양도인 신고까지 단계별 체크리스트를 담았습니다.
공인중개사 세무 실무 — 사업자 유형, 부가세, 종합소득세, 경비 처리
공인중개사무소의 세무 실무를 사업자 유형(간이·일반·법인), 부가가치세 신고, 종합소득세 신고, 경비 처리, 원천세, 4대보험, 세금계산서 발행 관점에서 정리했습니다. 절세 포인트, 세무조사 대응, 기장 의무까지 중개사 시점의 실무 가이드입니다.
상가 권리금 중개 실무 — 계약서 작성, 양도 절차, 세금·회계 안내
상가 권리금 거래를 중개사 시점에서 정리했습니다. 권리금의 3요소(영업·시설·바닥), 권리금 계약서 작성 실무, 양도·양수 절차, 기존 임대인·임차인·신규 임차인 간 3자 구조, 세금 처리(기타소득·부가세), 분쟁 예방 특약까지 현장 실무에 바로 쓸 수 있도록 구성했습니다.
중개수수료 안내 — 주택·상가·오피스텔의 법정 요율
부동산 중개수수료의 법정 요율, 계산 기준, 부가세, 영수증 발행, 흔한 오해까지 투명하게 안내합니다.
상가 부가가치세 심화 — 일반·간이 선택, 매입세액 공제·환급, 포괄양수도 실패 사례
상가 임대·매매·운영의 부가가치세를 백억공인중개사사무소 일산점이 심화 정리했습니다. 일반·간이과세자 선택 기준, 건물분 10% 환급 받는 조기환급 절차, 간주임대료, 세금계산서 의무, 포괄양수도 요건과 실패 사례까지 실무 중심으로 확인하세요.