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기업 임차인이 A급 건물로 이동하면서 B급 오피스·근린상가의 공실 압력이 심화됩니다. 중개사가 건물주에게 퀄리티 격차를 진단하고 렌트프리·피트아웃·단계적 임대료 등 구체적 조건을 제안하는 협상 논거 SOP를 정리했습니다.