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경의중앙선 백마역 주변 근린상가는 여름 비수기에 배후 수요 구조가 그대로 드러납니다. 업종 미스매치와 공실 장기화 패턴을 실무 관점에서 분석하고, 8월 말~9월 임대 협상에 활용할 수 있는 판단 기준을 정리했습니다.