태그
#레버리지
2편 · 최근 발행 2026.07.26
- 01시장 동향 · 2026.07.26대출금리 재상승기 일산 상가 수익률 점검 — 레버리지 역전 전 확인해야 할 3가지기준금리 재상승으로 상업용 부동산 담보대출 금리가 다시 오르고 있습니다. 일산·고양 상가 수익환원율(Cap Rate) 구조와 레버리지 역전 위험을 실무 관점에서 정리하고, 임대인·투자자가 지금 확인해야 할 체크포인트 3가지를 제시합니다.
- 02시장 동향 · 2026.04.16상가 투자 실패 유형 5가지 — 일산 현장에서 반복되는 패턴상가 투자 실패 유형을 분양가 프리미엄, 수익률 착각, 상권 변화, 임차인 리스크, 레버리지 과다 5가지로 분류하고 일산·고양 현장에서 관찰되는 방어 전략을 정리했습니다.