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임대인이 임대료를 받지 않거나 연락이 끊긴 상황에서 임차인이 그대로 보관만 하면 미납으로 처리되어 갱신요구권·권리금 회수기회까지 무너집니다. 변제공탁의 4가지 사유와 신청 절차·필요서류·공탁 후 효력을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.