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#백억공인중개사사무소 일산점
23편 · 최근 발행 2026.06.16
- 01동네 이야기 · 2026.06.166월 화요일 일산 오피스 4동네 — 12~13시 1인 식사 좌석 회전 동선 (마두·백석·일산테크노·정발산)6월 16일 화요일 12~13시, 일산 오피스 4동네(마두·백석·일산테크노·정발산)에서 직장인 1인 식사 좌석 회전이 어떻게 갈리는지 동네별로 정리했습니다. 바카운터·픽업 라인·구내식 흡수 패턴을 비교합니다.
- 02동네 이야기 · 2026.06.156월 기말고사 직전 월요일 일산 4동네 — 14~17시 독서실·스터디카페 자리 확보 동선6월 15일 월요일 14~17시, 일산 학원가 4동네(후곡·오마·백마·중산)에서 기말고사 직전 자녀의 독서실·스터디카페 자리 확보 동선을 동네별로 정리했습니다.
- 03시장 동향 · 2026.06.146/14 일 — 일산 상가 매도자 6월 3주 진입 전 일요일 응답 준비 4축 (호가·매수자 분류·중개사 협력·재산세 일할정산)6월 2주 마감 일요일 시점에 일산 상가 매도자가 6월 3주 영업일에 들어가기 전 정돈해야 할 호가 재검토·매수자 응답 분류·중개사 협력 채널·재산세 일할정산 카드 4축 응답 준비를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 04동네 이야기 · 2026.06.14일요일 오후 일산 일주일 준비 4동네 — 14~18시 마두·백석·대화·일산동의 세탁·이발·약국·서점 정비 동선6월 14일 일요일 14~18시, 일산 4동네에서 한 주 출근 준비를 마치는 정비 동선을 정리했습니다. 마두 세탁, 백석 이발과 약국, 대화 서점, 일산동 종합 흐름을 동네별로 끊어 짚었습니다.
- 05시장 동향 · 2026.06.136/13 토 — 일산 상가 매수자 6월 2주 마감 토요일 답사 마무리 4점검 (현장 임차인·관리비 영수증·임대료 입금일·매도자 응답)6월 2주 마감 토요일 시점에 일산 상가 매수자가 마무리해야 할 현장 임차인·관리비 영수증·6월 임대료 입금일·매도자 응답 속도 4가지 답사 점검을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 06시장 동향 · 2026.06.126/12 금요일 — 일산 상가 매도자 종소세 D+12 매도 결심 4분기 점검 (현금흐름·재산세·미수 임대료·매수자 응답)5월 31일 종합소득세 마감 12일 후 일산 상가 임대인이 6월 둘째 주에 매도 결심을 굳혀야 하는 4가지 분기 점검을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 07시장 동향 · 2026.06.11일산 상가 매수자 잔금일 결정 — 6월 vs 7월 4가지 비용 축 (재산세·임대료 일할·취득세·관리비)6월 11일 목요일 기준 일산 상가 매수자가 6월 안에 잔금을 칠지 7월로 넘길지 판단할 때 비교해야 할 4가지 비용 축을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 08시장 동향 · 2026.05.315/31 일요일 — 일산 상가 임대인 6/1 단일일 동시 마감 D-1 휴무 중 셀프 신고 5체크포인트2026년 5월 31일 일요일은 6/1 종소세 신고 휴일이연 마감과 보유세 과세기준일이 단일 영업일에 겹치기 직전 마지막 24시간입니다. 일산 상가 임대인이 휴무 중 홈택스만 열린 일요일에 통과시켜야 할 5체크포인트를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 09시장 동향 · 2026.05.305/30 토요일 — 일산 상가 임대인 6/1 종소세 휴일이연·보유세 과세기준 동시일 주말 5체크포인트2026년 5월 31일이 일요일이라 종합소득세 신고기한이 6월 1일로 이연되면서 같은 날이 보유세 과세기준일과 겹칩니다. 5월 30일 토요일이 마지막 워킹데이로 남았습니다.
- 10동네 이야기 · 2026.05.22일산 반려견 가족 4동네 — 산책로·동물병원·반려 동반 카페 도보권 비교일산 반려견 가족이 평수·보증금만 보고 동네를 고르면 산책 동선과 동물병원 도보권을 놓치기 쉽습니다. 호수공원·정발산·풍동·탄현 4권역의 반려견 동거 동네 결을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 11동네 이야기 · 2026.05.21일산 1인 가구 자취 4동네 — 사회초년생 첫 원룸 보증금·통근·치안 점검 흐름일산 자취 동네는 같은 권역 안에서도 보증금·통근·치안·생활비 결이 갈립니다. 정발산·백석·풍동·탄현 4권역 사회초년생 첫 원룸 선택 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 12동네 이야기 · 2026.05.20일산 신혼부부 첫 동네 4유형 — D-1 부부의 날, 통근·생활·육아 인프라 비교일산 신혼부부 신접 동네는 통근·생활비·육아 인프라 결이 권역마다 다릅니다. 정발산·풍산·식사·탄현 4권역의 첫 동네 선택 기준을 부부의 날 D-1 실무 관점에서 정리했습니다.
- 13동네 이야기 · 2026.05.19일산 출근 상권 4유형 — 7~9시 모닝 수요와 흡수 업종 4종 비교일산 출근 상권은 7~9시 두 시간만 보이지만 권역마다 도보·환승·차량 동선이 달라 흡수 가능한 업종이 갈립니다. 마두역·풍산역·정발산역·식사동의 모닝 매출 구조를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 14시장 동향 · 2026.05.011분기 공실률 13.1% 발표 — 일산 상가 공실률을 자기 매물 수치로 보정할 4가지 변수한국부동산원 2026년 1분기 임대동향조사 발표치 13.1%를 일산 상가 임대인이 평균값 그대로 자기 건물에 대입하면 임대료 인하 폭과 공실 보유 기간 판단이 동시에 어긋납니다. 일산 상가 공실률을 면적·노후도·권역위계·업종회전 4축으로 보정하는 흐름을 정리한 시장 노트입니다.
- 15시장 동향 · 2026.04.30일산 외식 상가 배달 매출 비중 점검 — 5월 가산일·차감일·강수일 혼재 매출자료를 협상용으로 가공하는 흐름5월 매출자료는 어버이날·어린이날 같은 가산일과 비 오는 날 배달 가산일, 휴일 다음 평일 차감일이 한 달 안에 혼재되어 일산 외식 상가 매출 변동 폭이 가장 큰 시기예요. 배달 매출 비중을 분리하지 않으면 권리금·임대료 협상 매출자료 정합성이 깨집니다. 일산 외식 상가 배달 매출 비중 점검을 정리한 시장 노트입니다.
- 16시장 동향 · 2026.04.29가정의 달 매출 윈도우 — 일산 상가 5월 1~2주 정점과 임대료 부담률 12개월 시뮬레이션5월 1~2주에 압축되는 가정의 달 매출 윈도우가 일산·고양 상가 외식·선물 업종에서 임대료 부담률 산정 기준을 어떻게 왜곡하는지, 12개월 평균 매출 기준 부담률 시뮬레이션을 협상 카드로 활용하는 실무 흐름을 정리한 시장 노트입니다.
- 17시장 동향 · 2026.04.28권리금 회수기회 6개월 윈도우 — 일산 상가 봄 임대차 종료기 신규임차인 주선 타이밍임대차 종료 6개월 전부터 시작되는 권리금 회수기회 보호 구간이 일산·고양 상가의 봄 임대차 종료기에 어떻게 분쟁으로 번지는지, 신규임차인 주선 타이밍을 4개 패턴으로 정리한 시장 노트입니다.
- 18시장 동향 · 2026.04.275월 황금연휴 일산 상가 잔금 일정 — 영업일 5일 단절이 만드는 위약금 함정5월 1일 근로자의 날부터 어린이날까지 이어지는 5월 황금연휴 잔금 일정 변경 패턴과 일산·고양 상가 매매·임대차에서 잔금일·중도금·등기 일정을 영업일 기준으로 재조정하는 실무 체크리스트입니다.
- 19시장 동향 · 2026.04.26일산 상가 5월 비수기 진입 — 봄 시즌 마감 후 협상력 재편 구조봄 이사철이 마무리되는 4월 마지막 주 기준 일산·고양 상가의 5월 비수기 진입 패턴과 매도·매수·임대·임차 네 축의 협상력 재편 구조를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 20시장 동향 · 2026.04.25일산 상가 관리비 분쟁 실무 — 공용부 비용 정산과 차임 증액 5% 상한의 경계봄 이사철 재계약 직후 관리비 고지서로 시작되는 상가 관리비 분쟁 구조를 실무 관점에서 정리했습니다. 공용부 배분, 차임 증액 5% 상한과의 경계, 분쟁 4가지 패턴과 봄 재계약 특약 설계까지 일산·고양 현장 기준으로 다룹니다.
- 21시장 동향 · 2026.04.242026년 상가 재산세 과세기준 6월 1일 전 — 일산 상가 매수·임대차 시뮬레이션상가 재산세 과세기준일 6월 1일을 앞두고 공시지가 확정 전후 부담이 어떻게 달라지는지, 매수자·임대인·임차인이 2026년 2분기에 점검해야 할 항목을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 22시장 동향 · 2026.04.232026년 2분기 수도권 A급 오피스 공실 안정과 일산 B·C급 오피스 공실 양극화 신호서울 프라임 오피스 공실률이 4%대 안정 국면을 이어가는 사이 일산 B·C급 오피스 공실은 벌어지는 구조를 실무 관점에서 정리했습니다. 임대인·임차인이 2026년 2분기에 챙겨야 할 조정 기준을 짚어드립니다.
- 23동네 이야기 · 2026.04.19행주동 한강변 상권 — 고양 덕양구 외곽 입지 실무 정리고양 덕양구 행주내동·행주외동 한강변 상권의 업종 수요와 임대차 실무 유의점을 정리했습니다. 외곽 상권에서 놓치기 쉬운 진출입·주차·상수원 규제 포인트를 짚었습니다.