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상가 매매 잔금일에 가장 흔히 터지는 사고가 근저당 말소 지연입니다. 위임 말소 절차, 채권자 협조 거부 시 공탁 말소, 잔금 일부 유보, 말소 회복등기, 실무 매뉴얼을 일산·고양 상가 거래 경험을 바탕으로 정리했습니다. 잔금일 사고를 예방하는 특약 문구와 체크리스트까지 담았습니다.