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한국부동산원 2026년 1분기 임대동향조사 발표치 13.1%를 일산 상가 임대인이 평균값 그대로 자기 건물에 대입하면 임대료 인하 폭과 공실 보유 기간 판단이 동시에 어긋납니다. 일산 상가 공실률을 면적·노후도·권역위계·업종회전 4축으로 보정하는 흐름을 정리한 시장 노트입니다.