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상가 담보대출을 변동금리로 보유한 임대인이 리파이낸싱(대환)을 검토할 때 점검이 권장되는 중도상환수수료 구조, BEP 회수 기간 계산, 만기·갱신 주기 정렬 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.