태그
#고양 상가
27편 · 최근 발행 2026.10.14
- 01시장 동향 · 2026.10.14상가 공실률 통계 함정 — 평균값이 내 점포를 숨기는 이유 3가지와 일산·고양 자기진단 체크리스트전국 상가 공실률 평균이 낮아 보여도 내 건물만 오래 비는 일이 실무에서 드물지 않습니다. 초양극화 시장에서 평균 수치가 개별 점포 판단을 왜곡하는 구조와 일산·고양 임대인이 Q4에 확인해야 할 자기진단 체크리스트 3가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 02거래 가이드 · 2026.10.10중소형 상가·오피스 임대인의 공실 예방 임대 조건 재설계 — 양극화 시장에서 임차인이 남는 계약 구조 4가지대형 우량 자산으로 임차인이 쏠리는 양극화 시장에서 중소형 상가·오피스 임대인이 공실을 예방하는 임대 조건 재설계 기준 4가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 03거래 가이드 · 2026.09.202026년 상업용 부동산 양극화 — 살아남는 수익형 상가 입지 5가지 조건과 일산·고양 진단상가 양극화가 심화되는 2026년, 어떤 입지가 공실 없이 버티는가. 수익형 상가 선별 기준 5가지와 일산·고양 현장 진단을 실무 관점으로 정리했습니다.
- 04동네 이야기 · 2026.09.17일산 동구 식사동·덕이동 가을 근린상가 — 추석 이후 배후수요 변화와 신규 진입 판단 기준 3가지일산동구 식사동과 덕이동은 신규 아파트 입주가 지속되는 주거 중심지입니다. 추석 연휴 이후 가을 시즌에 근린상가 배후수요가 어떻게 달라지는지, 신규 임차인이 진입 적정 시점을 판단하는 기준 3가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 05동네 이야기 · 2026.09.03고양시 생활SOC 2027년 준공 앞두고 — 원흥·백석 근린상가 입점 시점 3가지 기준원흥복합문화센터(2027년 3월)·백석국민체육센터(2027년 1월) 준공을 앞두고 인근 근린상가 입점 타이밍과 업종 판단 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 06동네 이야기 · 2026.08.28일산역 구도심 근린상가 — 가을 개강·추석 전후 공실 흡수 패턴 3단계일산역 구도심 근린상가는 가을 개강기와 추석 전후에 연중 공실 흡수가 집중됩니다. 이 두 시기를 놓치면 연말까지 공실이 이어지는 구조를 업종별로 정리했습니다.
- 07동네 이야기 · 2026.08.06화정역 상권 구도심 가을 전환 전략 — 8월 진입이 유리한 이유와 업종별 회복 속도고양시 화정역 구도심 상권은 9월 개학과 10월 날씨 전환을 앞두고 8월 막바지가 임차 협상의 실질적 창구입니다. 여름 비수기를 역이용한 진입 타이밍과 업종별 가을 회복 속도를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 08동네 이야기 · 2026.08.04능곡 구도심 상권 — 창릉신도시 착공 이후 근린상가 임대차 구조가 바뀌는 방식고양시 덕양구 능곡동 구도심 상권은 창릉신도시 착공이 본격화되면서 배후 수요 이탈과 공사 소음·분진 이중 압력을 동시에 받고 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 능곡역 근린상가 임대차 구조 변화를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 09동네 이야기 · 2026.08.03원흥역 vs 삼송역 상권 비교 — 같은 신도시, 다른 임차 구조고양시 원흥역과 삼송역은 삼송지구라는 같은 신도시 배후를 공유하지만 상권 성격과 임차 진입 조건이 뚜렷하게 다릅니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 두 역세권 상가의 업종 수요, 층별 임대 구조, 임차 진입 체크포인트를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 10동네 이야기 · 2026.08.02일산·고양 상가 여름 끝 진입 타이밍 — 8~9월 임차 협상이 유리한 구조와 상권별 체크포인트여름 비수기가 끝나가는 8월 하순~9월은 일산·고양 상가 임차 협상에서 임차인 우위가 가장 뚜렷한 시기입니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 여름 이후 상가 진입 타이밍 구조와 상권별 체크포인트를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 11동네 이야기 · 2026.07.30창릉역 근린상가 임차 선점 타이밍 — 3기신도시 상가 진입 전 반드시 확인할 체크포인트GTX-A 창릉역 개통 예정을 앞두고 창릉 3기신도시 근린상가 선점을 검토하는 임차인·임대인이 실무에서 놓치는 공실 리스크와 진입 판단 기준을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 12동네 이야기 · 2026.07.29원당역 상권 여름 공실 점검 — 구도심 생활상권의 여름 흐름과 임차 실무 체크포인트고양시 덕양구 원당역 인근 구도심 상가에서 여름 비수기에 공실이 집중되는 위치 유형과 구조적 원인을 실무 관점에서 분석했습니다. 배후 주거 수요의 성격과 임차 전 확인해야 할 체크포인트를 정리했습니다.
- 13동네 이야기 · 2026.07.28삼송역 상권 여름 공실 점검 — 신도시 배후 수요와 공급 과잉의 교차점삼송지구 대단지 아파트를 배후로 둔 삼송역 상권에서 여름 비수기에 공실이 집중되는 위치 유형과 구조적 원인을 실무 관점에서 분석했습니다. 창릉신도시 개발 영향과 임차 전 확인해야 할 체크포인트를 함께 정리했습니다.
- 14동네 이야기 · 2026.07.27행신역 상권 여름 공실 점검 — 교통 요충지인데 공실은 왜 안 줄까경의중앙선·공항철도 환승역이라는 입지에도 불구하고 행신역 주변 근린상가와 1층 소매 공실이 줄지 않는 구조적 원인을 실무 관점에서 분석했습니다. 여름 비수기 임대료 협상 체크포인트와 창릉신도시 개발의 이중적 영향을 함께 정리했습니다.
- 15동네 이야기 · 2026.07.24탄현역 근린상가 여름 공실 점검 — 파주 경계 접경 상권 4가지 체크포인트탄현역 일대 근린상가는 파주·고양 경계의 배후 수요와 계절성 공실이 동시에 나타나는 상권입니다. 여름 임장 시 반드시 확인해야 할 4가지 체크포인트를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 16시장 동향 · 2026.07.23일산·고양 상가 층별 임대료 격차 — 1층 경직성과 2·3층 하락 속도가 다른 이유일산·고양 상가에서 1층 임대료는 쉽게 내려가지 않는 반면 2·3층은 빠르게 벌어지는 구조입니다. 이 층별 임대료 격차가 생기는 원리와 투자자·임차인이 읽어야 할 신호를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 17시장 동향 · 2026.07.222026 3분기 일산 상가 중간 점검 — 공실률·임대료·거래량 3개 지표 동시 독해법공실률·임대료·거래량을 개별로 보면 시장을 오판합니다. 일산·고양 상가 시장에서 이 세 지표를 교차 독해해야 하는 이유와 3분기 중간 점검 기준을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 18동네 이야기 · 2026.07.22화정역 상권 여름 동선 변화 — 덕양구 핵심 상업지 근린상가 공실 체크포인트 4가지고양시 덕양구 화정역 인근 근린상가는 여름 방학과 휴가철이 겹치면 배후 주거 수요와 유동 수요 모두 흔들리는 구조를 갖습니다. 여름 동선 변화가 공실에 미치는 영향과 임차 협상 체크포인트 4가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 19동네 이야기 · 2026.07.21고양 식사지구 상가 여름 공실 — 일산 동부 신규 단지 배후 근린상가 업종 진입 체크포인트 4가지고양시 일산동구 식사지구 근린상가는 신규 주거단지 배후 상권으로 여름 비수기에 공실이 집중되는 구조를 갖습니다. 공실이 몰리는 위치 유형과 여름을 버티는 업종 조건, 임차 협상 4가지 체크포인트를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 20시장 동향 · 2026.07.20여름 비수기 일산 공실 상가 인수 — 매수자가 확인해야 할 4가지 판단 기준7~8월 비수기에 일산·고양 공실 상가 매물이 늘어나는 시기, 싸 보이는 매물이 진짜 기회인지 함정인지 구별하는 4가지 실무 판단 기준을 정리했습니다.
- 21시장 동향 · 2026.04.212026년 봄 일산·고양 상가 건물 매매기 — 임차인 대항력과 계약 승계 실무2026년 봄 수도권 상가 건물 매매가 재편되는 구간에서 기존 임차인의 대항력이 언제 인정되고, 새 건물주에게 보증금 반환 책임이 어떻게 승계되는지 상가건물임대차보호법 제3조 구조와 현장 협상 실무로 정리했습니다.
- 22거래 가이드 · 2026.04.192026년 봄 상가 갱신 차임 5% 상한 — 인상 폭 분쟁이 일산·고양 현장에서 늘어난 이유상가건물임대차보호법 시행령 제4조의 차임 인상 5% 상한이 2026년 갱신 시즌에 다시 쟁점이 되고 있습니다. 5%의 기준 시점, 10년 갱신 안에서의 누적 인상 한도, 임대인이 자주 쓰는 우회 방식과 임차인의 대응 절차를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 23시장 동향 · 2026.04.192026년 봄 일산·고양 상가 수익환원율 5~6% 시대 — 취득세·LTV·갱신 상한 묶어본 총비용 시뮬레이션금리 재편기에 다시 이야기되는 수도권 일산·고양 상가 수익환원율 5~6% 기준. 취득세 4.6%, 담보대출 LTV 60~70%, 갱신 차임 인상 5% 상한을 한 테이블로 묶어 매수 의사결정 구간을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 24시장 동향 · 2026.04.192026년 봄 일산 상가 층별 임대료 격차 — 1층·2층·지하·코너 임대료 구조 해석2026년 4월 일산·고양 근린상가에서 1층과 상층부·지하·코너 호실 사이의 상가 임대료 격차가 다시 벌어지는 구조, 층별 평단가 분포 패턴, 임차인의 선택 기준, 임대인의 가격 책정 오류, 협상 카드 차이를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 25시장 동향 · 2026.04.192026년 봄 일산·고양 상가 렌트프리 협상 구조 — 월세는 그대로, 무상임대로 승부가 갈리는 이유2026년 4월 일산·고양 상가 시장에서 렌트프리가 월세 인하를 대체하는 중심 카드가 된 구조, 신축·구축별 제시 기간 차이, 부가세·세금계산서 처리, 계약서 특약 문구, 임대인·임차인 각자의 리스크를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 26시장 동향 · 2026.04.16상가 투자 실패 유형 5가지 — 일산 현장에서 반복되는 패턴상가 투자 실패 유형을 분양가 프리미엄, 수익률 착각, 상권 변화, 임차인 리스크, 레버리지 과다 5가지로 분류하고 일산·고양 현장에서 관찰되는 방어 전략을 정리했습니다.
- 27시장 동향 · 2026.04.162026 상업용 부동산 양극화 — 일산 상가 투자자가 봐야 할 5가지 신호2026년 상업용 부동산 시장의 섹터별 양극화 흐름과 일산·고양 상가 투자자가 점검해야 할 입지·업종·수익률 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.