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#공실관리
17편 · 최근 발행 2026.10.09
- 01중개실무 · 2026.10.09장기 공실 상가 임대인 설득 SOP — 조건 재설정 협의부터 매물 반납 기준까지공실이 3개월 이상 지속되는 상가의 임대인이 조건 조정을 거부할 때 중개사가 활용하는 설득 절차와 의사결정 기준. 시세 비교 자료 구성, 기회비용 시뮬레이션, 조건 패키지 조합안, 매물 반납 판단까지 5단계 SOP로 정리했습니다.
- 02거래 가이드 · 2026.10.09상가·오피스 임대인이 임차인 업종을 검토하는 5가지 기준 — 공실·연체 리스크를 줄이는 실무 체크리스트임대시장 양극화 시대에 임대인이 임차인 업종을 고를 때 반드시 확인해야 할 5가지 기준을 실무 관점에서 정리했습니다. 허가 업종 여부부터 업종별 원상복구 부담까지 계약 전 체크리스트로 활용할 수 있습니다.
- 03중개실무 · 2026.10.07깔세 임대차 중개 실무 SOP — 상임법 일시사용 적용 제외와 분쟁 예방 특약공실 증가로 깔세 계약이 확산되면서 상가건물임대차보호법 제2조 제3항 일시사용 적용 제외를 둘러싼 분쟁이 잦아지고 있습니다. 중개사가 계약 전 확인해야 할 실질 판단 기준과 분쟁 예방 특약을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 04시장 동향 · 2026.10.07오피스 강세·상가 약세 국면 — Q3 임대동향 데이터로 일산 상가 임대인이 읽어야 할 신호 3가지2026년 3분기 상업용 부동산 임대동향 조사에서 오피스 임대료는 오르고 상가 임대료는 내렸습니다. 호가 고집 비용, 업종 전환 수요, 매각 환경 — 이 세 가지 신호를 읽지 못하면 Q4 임대 전략이 시장 흐름과 어긋납니다.
- 05시장 동향 · 2026.10.06공실 상가 주거 전환 특별법 — 임대인이 서두르기 전 따져야 할 3가지공실 상가를 주거 용도로 전환하는 특별법이 추진되고 있습니다. 전환 공사 비용, 임대차 법제 구조 변화, 용도 전환의 비가역성 — 이 세 가지를 계산하지 않고 서두르면 공실보다 더 큰 손실이 생깁니다.
- 06시장 동향 · 2026.10.05금리 인하 기대 소멸 이후 일산 상가 수익률 방어 3가지 경로기준금리 인하 사이클이 마무리 국면에 접어들면서 캡레이트 자동 개선을 기대하기 어려워졌습니다. 임대료 실질화·업종 선별·재계약 조건 재설정, 이 세 가지가 일산 상가 임대인의 수익률을 지키는 경로입니다.
- 07시장 동향 · 2026.09.29지식산업센터 공실률 43.5% 확인 — 공급 과잉 구조에서 임대인이 지금 해야 할 3단계최근 준공 지식산업센터의 전국 공실률이 43.5%로 확인됐습니다. 경기도는 44.2%로 수도권에서 가장 높습니다. 정책 발표를 기다리기 전에 임대인이 실무에서 먼저 점검해야 할 3단계 대응 기준을 일산·고양 현장 관점으로 정리했습니다.
- 08시장 동향 · 2026.09.16추석 D-13 일산 상가 — 연휴 전 계약 완료와 연휴 후 대기, 임대인이 선택하는 기준 3가지추석 2주 전 일산 상가 임대인이 직면하는 "지금 사인할까, 연휴 후까지 기다릴까" 결정. 공실 기간·임차인 유형·조건별 체결 타이밍 실무 판단 기준을 정리했습니다.
- 09시장 동향 · 2026.09.082026 하반기 상업용 부동산 양극화 — 일산 소형 상가 임대인 3가지 대응 전략대형 오피스·상가로 우량 임차인이 이동하는 상업용 부동산 양극화 흐름 속에서, 일산 소형 상가 임대인이 공실을 최소화하기 위한 3가지 실무 전략을 정리했습니다.
- 10시장 동향 · 2026.08.12일산 상가 임대인 8월 하순 전략 — 가을 성수기 전 호가 조정 3가지 판단 기준공실 기간이 1~3개월, 3~6개월, 6개월 이상인 일산 상가 임대인이 8월 하순 호가를 유지할지 조정할지 판단하는 실무 기준 3가지를 정리했습니다.
- 11동네 이야기 · 2026.08.05백마역 상권 여름 막바지 — 도농 접경 근린상가의 공실 체크와 가을 임대 전략경의중앙선 백마역 주변 근린상가는 여름 비수기에 배후 수요 구조가 그대로 드러납니다. 업종 미스매치와 공실 장기화 패턴을 실무 관점에서 분석하고, 8월 말~9월 임대 협상에 활용할 수 있는 판단 기준을 정리했습니다.
- 12중개실무 · 2026.08.042026년 2분기 상업용 임대동향 발표를 무기로 쓰는 상가 임대료 협상 SOP 3단계한국부동산원 2026년 2분기 상업용부동산 임대동향조사 결과를 중개사가 임대인 설득에 활용하는 구체적 SOP. 데이터 제시 → 기대가 갭 정량화 → 가격 재조율 제안까지 3단계로 정리했습니다.
- 13중개실무 · 2026.07.31상가 임대인 기대 임대료 괴리 조율 — 임대인 면담·시장 브리핑 SOP상가 시장 침체 국면에서 임대인의 기대 임대료가 현실과 벌어질 때, 중개사가 객관적 데이터로 기대치를 조율하고 공실을 줄이는 면담 SOP를 단계별로 정리했습니다.
- 14중개실무 · 2026.07.26상가 임차인 교체 시즌 임대 의뢰 수임 SOP — 하반기 공실 대응 7단계여름 비수기 직후 임차인 교체 국면에서 중개사가 임대 의뢰를 수임하고 계약을 완료하기까지 7단계 실무 절차를 정리했습니다. 일산·고양 상가 중개 현장 경험을 바탕으로 합니다.
- 15시장 동향 · 2026.07.25일산 상가 임대인 8월 전략 — 여름 비수기 마감 전 가을 진입 3가지 체크포인트7월 말 일산 상가 공실 임대인에게 가을 성수기 진입은 8월 중순이 사실상 마감선이다. 조건 재점검, 업종 범위, 중개 채널 노출 — 3가지 포인트를 실무 관점에서 정리했다.
- 16중개실무 · 2026.07.24상가 장기 공실 임대 조건 재설정 — 중개사가 교착을 푸는 협상 SOP6개월 이상 공실이 지속되는 상가 물건의 임대 조건 협상 실무. 임대인 설득 논리·조건 재설정 순서·특약 문구까지 단계별로 정리했습니다.
- 17시장 동향 · 2026.04.16상가 공실 팝업스토어 수익화 — 소유자 시점의 단기임대 전략상가 공실 구간에 팝업스토어·단기임대를 활용해 고정비를 상쇄하고 장기 임차인까지 유치하는 소유자 전략을 실무 관점에서 정리했습니다.