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#기준금리
3편 · 최근 발행 2026.09.22
- 01시장 동향 · 2026.09.22기준금리 3% 진입 — 일산 상가 레버리지 역전 구간과 매수 판단 3기준한국은행 기준금리가 3%대에 진입하면서 상가 담보대출 금리가 캡레이트 하단에 근접하고 있다. 일산·고양 상가 투자자가 지금 확인해야 할 레버리지 역전 구간과 매수 판단 기준 3가지를 실무 관점에서 정리했다.
- 02시장 동향 · 2026.09.02일산 상가 투자 — 기준금리 2.75% 시대 수익환원율·대출금리 역산 3단계2026년 7월 기준금리 2.75% 인상 이후 일산·고양 상가 투자의 레버리지 구조가 달라졌습니다. 수익환원율 5~6% 구간에서 대출금리와의 스프레드를 3단계로 역산해 매수 가부 판단 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 03거래 가이드 · 2026.08.28기준금리 2.75% 긴축기 상가 담보대출 리파이낸싱 — 중도상환수수료·위약금 계산과 시점 판단 3기준상가 담보대출을 변동금리로 보유한 임대인이 리파이낸싱(대환)을 검토할 때 점검이 권장되는 중도상환수수료 구조, BEP 회수 기간 계산, 만기·갱신 주기 정렬 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.