#담보신탁

상가 등기부에 신탁등기가 있을 때 위탁자와 그냥 계약하면 보증금을 날릴 수 있습니다. 수탁자 동의서 확보·신탁원부 열람·계약 상대방 확인 3단계와 특약 작성법을 실무 관점에서 정리했습니다.

등기부등본에 신탁 등기가 있는 상가를 중개할 때 신탁원부를 발급·검토하지 않으면 설명의무 위반이 됩니다. 공인중개사가 현장에서 바로 쓸 수 있는 신탁원부 발급 절차와 확인설명서 첨부 SOP를 정리했습니다.

담보신탁과 처분신탁의 구조, 수탁자 동의, 우선수익자 확인, 위탁자 권한 한계, REITs 자산 매각의 실사 절차를 중개사 시점에서 정리했습니다. 일산·고양 상가 거래에서 등기부만 믿고 계약했다가 생기는 사고 유형과 특약 문구, 체크리스트까지 한 번에 확인할 수 있는 중개실무 가이드입니다.

신탁등기된 상가를 매매·임차할 때 반드시 확인해야 할 위탁자·수탁자·우선수익자 3자 구조, 처분신탁과 담보신탁의 차이, 수탁자 동의 없는 임대차의 무효 리스크, 공매 절차, 대항력·보증금 반환 문제, 일산·고양 신탁상가 실무 체크리스트까지 신탁법과 판례를 기준으로 정리했습니다.