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#보증금보호
5편 · 최근 발행 2026.10.05
- 01중개실무 · 2026.10.05임대차 계약 후 임대인이 추가 근저당을 설정했을 때 — 임차인 보증금 우선순위와 중개사 중간 점검 SOP상가 임대차 계약 이후 임대인이 담보대출을 추가 실행하면 임차인 보증금 회수 순위가 달라질 수 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 대항력 기준일 확인, 추가 근저당 발견 시 대응 절차, 6개월 주기 등기 점검 체크리스트를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 02거래 가이드 · 2026.08.26상가 임대인 세금 체납 — 압류·공매 위험 진단과 임차인 보증금 보호 체크리스트상가 계약 전 임대인 세금 체납 여부를 확인하지 않으면 보증금 전액을 날릴 수 있습니다. 국세 체납 조회부터 임차권 등기명령·확정일자 우선변제까지 임차인 실무 보호 방법을 정리했습니다.
- 03거래 가이드 · 2026.08.09법인 임차인의 상가임대차보호법 적용 여부와 보증금 보호 4단계법인이 상가를 임차할 때 상가건물임대차보호법의 적용 요건, 사업자등록·확정일자로 대항력을 갖추는 절차, 보증금 보호를 받지 못하는 예외 상황, 그리고 계약서에 반드시 넣어야 할 특약을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 04거래 가이드 · 2026.08.02신탁 등기 상가 임대차 계약 — 임차인이 반드시 확인할 3가지와 보증금 보호 방법상가 등기부에 신탁등기가 있을 때 위탁자와 그냥 계약하면 보증금을 날릴 수 있습니다. 수탁자 동의서 확보·신탁원부 열람·계약 상대방 확인 3단계와 특약 작성법을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 05중개실무 · 2026.04.19보증금 1천만 원 초과 임대차 — 임대인 체납 열람 설명 SOP임대인의 국세·지방세 체납이 임차인 보증금을 잠식하는 사고를 막기 위해 2023년 이후 임대인 체납 열람 권리가 강화됐지만 현장 설명 누락으로 배상까지 이어지는 분쟁이 반복됩니다. 보증금 1천만 원 초과 임대차에서 중개사가 계약 전·후 각각 안내해야 할 임대인 체납 열람 절차, 확인설명서 기재 방식, 거부 시 대응을 백억공인중개사사무소 일산점 실무 기준으로 정리했습니다.