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#분양상가
6편 · 최근 발행 2026.09.06
- 01시장 동향 · 2026.09.06분양 상가 외면 현상 — 건축비 상승·수익률 하락이 만든 2026년 하반기 일산 상가 시장 구조 3가지 변화건축비 급등으로 분양가가 오른 신규 분양 상가의 실질 수익률이 낮아지면서, 일산·고양 상가 시장에서 기존 매물 선호로의 구조적 이동이 뚜렷해지고 있습니다. 2026년 하반기 시장 변화 3가지를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 02중개실무 · 2026.07.18미등기 상가 임대차 중개 위험 관리 SOP — 분양 후 구분소유 등기 전 임차인 선점 대응상가 분양 후 집합건물 구분소유 등기가 완료되기 전 임차인을 선점하는 계약은 대항력·우선변제권 확보 시점이 불명확해 보증금 손실로 이어질 수 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 미등기 상태 임대차 중개 시 반드시 거쳐야 할 실무 절차를 단계별로 정리했습니다.
- 03중개실무 · 2026.04.15신축 분양상가 중개 실무 — 분양권 전매, 프리미엄, 시행사 대응분양권 전매 제한과 프리미엄 거래, 시행사 대응, 분양보증(HUG), 계약서 승계, 완공 리스크까지 신축 분양상가 중개 실무를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 04거래 가이드 · 2026.04.15기반시설부담금·광역교통시설부담금 — 대체 제도와 분양상가 전가 구조폐지된 기반시설부담금 이후의 대체 제도와 광역교통시설부담금의 부과 대상·산정·감면, 분양상가 전가 구조를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
- 05거래 가이드 · 2026.04.14상가 업종제한(동일업종 금지) 특약 완벽 정리 — 단지 내 상가·분양상가 경업금지 실무상가 업종제한 특약의 법적 근거, 분양 단계에서 설정되는 업종 지정의 효력, 대법원 판례가 정한 승계 원칙, 위반 시 영업금지 가처분과 손해배상, 관리단·분양회사·임차인 간 분쟁 해결 절차, 일산·고양 분양상가 현장의 계약서 특약 작성법까지 실무 관점으로 정리했습니다.
- 06거래 가이드 · 2026.04.13분양상가 하자담보책임 — 집합건물법 10년 구조안전과 시효 관리분양상가·오피스텔 구분소유자가 알아야 할 하자담보책임 기간, 주요 구조부 10년, 마감공사 2~5년, 하자보수 청구 절차, 하자보증금, 시공사 부도 시 대응까지 일산·고양 현장 관점으로 정리한 실무 가이드입니다.