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#상가매수
8편 · 최근 발행 2026.09.15
- 01시장 동향 · 2026.09.15추석 D-14 일산 상가 매물 출현 3가지 유형 — 명도 완료 급매·임차인 있는 급매·공실 예고 물건 실무 구분추석 2주 전, 일산 상가 시장에 매물이 집중되는 시기가 돌아왔습니다. 연내 매도를 원하는 임대인이 내놓는 물건에는 명도 완료 급매, 임차인 있는 급매, 공실 전환 예고 물건의 세 가지 유형이 섞여 있고 유형별로 매수 판단 기준이 달라집니다.
- 02시장 동향 · 2026.08.26일산 상가 캡레이트 5~6% — 금리 동결 국면 매수 타이밍 3가지 판단 기준기준금리 동결이 길어지는 2026년 하반기, 일산·고양 상가 매수를 검토하는 투자자가 캡레이트·대출금리·공실 세 지표를 어떻게 읽어야 하는지 실무 기준으로 정리했습니다.
- 03거래 가이드 · 2026.08.18상가 매수 계약 후 금리 인상으로 대출한도 줄었을 때 — 계약해제 권리와 위약금 분쟁 예방 실무잔금일 전 기준금리 인상으로 상가담보대출 한도가 줄었다면, 금융조건 특약 유무에 따라 계약해제 권리와 위약금 부담이 달라집니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 판단 기준과 계약서 특약 문구를 정리했습니다.
- 04거래 가이드 · 2026.08.08상가 매수 시 임차인 갱신청구권 잔여 기간 확인 실무 — 매수인이 놓치면 안 되는 체크포인트상가를 매수할 때 기존 임차인의 갱신청구권 잔여 기간을 확인하지 않으면 임대조건 변경이 불가능하거나 임차인 퇴거를 강제할 수 없는 상황이 발생합니다. 잔여 기간별 리스크 분류와 계약서 특약 문구를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 05중개실무 · 2026.08.07상가·오피스 매수 시 사업자대출 자금용도 사후점검 강화 — 매수인 사전 안내 실무 SOP2026년 6월 30일부터 사업자대출 사후점검 기준이 1억원에서 5천만원으로 낮아지고 용도외유용 적발 시 전 금융권 대출이 차단됩니다. 상가·오피스·지식산업센터 매수인에게 중개사가 사전 안내해야 할 5단계 실무 SOP를 정리했습니다.
- 06중개실무 · 2026.07.27침체기 상업용 부동산 매수 실사 강화 SOP — 거래 감소기에 꼼꼼히 봐야 할 7가지상가·오피스·지식산업센터 거래가 감소하는 시장에서 저평가 물건과 리스크 매물을 가르는 매수 실사 7가지를 단계별로 정리했습니다.
- 07거래 가이드 · 2026.06.14상가 매수 잔금 전 매도인 체납세금 확인 4단계 — 당해세 우선 원칙·국세·지방세 인수 위험상가 매수 잔금 전에 매도인 체납세금을 확인하지 않으면 등기 이전 뒤에도 당해세 우선 원칙으로 부동산이 압류·공매로 넘어갈 수 있습니다. 국세징수법 제111조 미납국세 열람과 지방세징수법 제6조 우선순위, 잔금 전 4단계 확인 절차, 매수자 보호 특약까지 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 08중개실무 · 2026.04.17건축주 직분양 vs 중개거래 — 상가 매수자가 비교해야 할 실무 포인트건축주 직분양과 공인중개사 중개거래의 구조, 장단점, 계약서 특약 편중, PF·준공 리스크, 세무 처리, 매수자 체크리스트를 백억공인중개사사무소 일산점이 상가 매수자 관점으로 정리했습니다.