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오피스 임대료는 오르고 상가 임대료는 내리는 양극화 흐름이 뚜렷해진 2026년 하반기, 일산 상가 투자자가 근린상가 유지와 오피스·지식산업센터 전환 사이에서 올바른 판단을 내리는 기준 3가지를 실무 관점으로 정리했습니다.