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#상가임대료
7편 · 최근 발행 2026.10.08
- 01시장 동향 · 2026.10.08소규모·중대형·집합상가 임대료 흐름이 갈라진다 — 유형별로 Q4 전략이 달라야 하는 이유한국부동산원 2026년 Q3 상업용부동산 임대동향 기준 소규모 상가 임대가격지수는 하락한 반면 집합상가는 상대적으로 방어력을 유지했습니다. 같은 시기 같은 지역이라도 상가 유형에 따라 임대료 흐름이 다르게 움직이며, Q4 임대 전략을 유형 구분 없이 세우면 공실이 길어집니다.
- 02시장 동향 · 2026.09.09추석 이후 일산 상가 임대료 경직성 — 공실에도 임대료가 내려가지 않는 3가지 이유공실이 이어지는데도 일산·고양 상가 임대료가 잘 내려가지 않는 이유를 임대인 행동 패턴·대출 구조·시장 관성 3가지 축으로 분석하고, 임차인이 실질 협상력을 확보하는 접근법을 정리했습니다.
- 03거래 가이드 · 2026.04.19상가 임대료 부분 변제와 변제충당 — 3기 연체 산정·해지권 소멸·보증금 공제 순서 정리상가 임차인이 밀린 월세 일부만 입금했을 때 어느 달치로 충당되는지, 임대인의 해지권은 살아남는지, 보증금 공제 순서는 어떻게 정리되는지 변제충당 법리(민법 제476조~제479조)를 일산·고양 임대차 분쟁 현장의 시각으로 정리한 실무 가이드입니다.
- 04중개실무 · 2026.04.17상가 층별·코너자리·전면길이 가격 차이 — 상가 층별 가격 실전 평가 기준상가 층별 가격이 같은 건물 안에서도 2~3배까지 벌어지는 이유를 실무 기준으로 정리했습니다. 층별 임대료 배율, 코너자리 프리미엄, 전면길이·깊이 비율, 일산·고양 상권별 수요까지 중개 실무 관점에서 체크리스트로 제공합니다.
- 05시장 동향 · 2026.04.15상가 임대료·권리금 지수 해석 — 평균값에 속지 않는 법상가 임대료와 권리금 지수를 실제 매물 의사결정에 어떻게 활용해야 하는지, 일산·고양 권역의 현장 관점에서 정리한 시장 노트입니다.
- 06거래 가이드 · 2026.04.14상가 임대료 5% 인상 상한 완벽 정리 — 상가건물임대차보호법 제11조 실무 해석과 분쟁 사례상가 임대료 인상 상한 5%(상가건물임대차보호법 시행령 제4조)의 적용 범위, 환산보증금 초과 상가의 예외, 계약 갱신 시·차임 증감 청구 시 차이, 관리비 편법 인상, 묵시적 갱신과의 관계, 일산·고양 상가 임대 현장의 분쟁 사례와 대응을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 07시장 동향 · 2026.04.13배달 플랫폼과 상가 임대료 — 홀 매출 감소가 바꾼 1층 프리미엄배달 플랫폼 확산이 상가 임대료 구조와 1층 프리미엄을 어떻게 재편했는지 일산·고양 권역의 체감과 함께 정리한 시장 노트입니다.