#상가임대료

상가 임차인이 밀린 월세 일부만 입금했을 때 어느 달치로 충당되는지, 임대인의 해지권은 살아남는지, 보증금 공제 순서는 어떻게 정리되는지 변제충당 법리(민법 제476조~제479조)를 일산·고양 임대차 분쟁 현장의 시각으로 정리한 실무 가이드입니다.

상가 층별 가격이 같은 건물 안에서도 2~3배까지 벌어지는 이유를 실무 기준으로 정리했습니다. 층별 임대료 배율, 코너자리 프리미엄, 전면길이·깊이 비율, 일산·고양 상권별 수요까지 중개 실무 관점에서 체크리스트로 제공합니다.

상가 임대료와 권리금 지수를 실제 매물 의사결정에 어떻게 활용해야 하는지, 일산·고양 권역의 현장 관점에서 정리한 시장 노트입니다.

상가 임대료 인상 상한 5%(상가건물임대차보호법 시행령 제4조)의 적용 범위, 환산보증금 초과 상가의 예외, 계약 갱신 시·차임 증감 청구 시 차이, 관리비 편법 인상, 묵시적 갱신과의 관계, 일산·고양 상가 임대 현장의 분쟁 사례와 대응을 실무 관점에서 정리했습니다.

배달 플랫폼 확산이 상가 임대료 구조와 1층 프리미엄을 어떻게 재편했는지 일산·고양 권역의 체감과 함께 정리한 시장 노트입니다.