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#상가임대인
7편 · 최근 발행 2026.10.13
- 01거래 가이드 · 2026.10.13상가 공실 장기화 대응 — 임대인이 3·6·12개월 단계별로 해야 할 것상가 공실이 3개월 이상 이어질 때 임대인이 단계별로 취해야 할 대응 전략을 정리했습니다. 임대료 조정 기준, 계약 특약, 용도 전환 검토 시점까지 실무 체크리스트로 담았습니다.
- 02거래 가이드 · 2026.10.11상가 임대인의 11월 종합소득세 중간예납 납부 가이드 — 추계 신청·분납 기준 3가지11월 30일 납부 기한인 종합소득세 중간예납의 계산 방법, 당해 추계 신청 조건, 분납 기준을 상가 임대소득자 관점에서 실무 정리했습니다.
- 03거래 가이드 · 2026.08.28기준금리 2.75% 긴축기 상가 담보대출 리파이낸싱 — 중도상환수수료·위약금 계산과 시점 판단 3기준상가 담보대출을 변동금리로 보유한 임대인이 리파이낸싱(대환)을 검토할 때 점검이 권장되는 중도상환수수료 구조, BEP 회수 기간 계산, 만기·갱신 주기 정렬 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 04시장 동향 · 2026.08.25일산 비프라임 상가 임차인 경쟁 — 프라임 이동 흐름에서 임대인의 조건 재설계 3축2026년 하반기 임차인이 대형·신축·역세권 프라임 상가로 이동하는 흐름이 뚜렷해지고 있습니다. 일산·고양 비프라임 상가 임대인이 공실 장기화를 피하려면 임대 조건 자체를 재설계해야 합니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 현장 관찰 기반으로 3가지 대응 축을 정리했습니다.
- 05거래 가이드 · 2026.07.25상가 임대인 수선의무와 임차인 차임감액 — 노후화·하자 분쟁 실무 4단계상가 시설 하자·노후화 발생 시 임대인의 수선의무 범위(민법 제623조)와 임차인의 차임감액 청구 요건을 4단계 절차로 정리했습니다. 분쟁 예방을 위한 계약서 특약 작성 요령까지 안내합니다.
- 06시장 동향 · 2026.07.25일산 상가 임대인 8월 전략 — 여름 비수기 마감 전 가을 진입 3가지 체크포인트7월 말 일산 상가 공실 임대인에게 가을 성수기 진입은 8월 중순이 사실상 마감선이다. 조건 재점검, 업종 범위, 중개 채널 노출 — 3가지 포인트를 실무 관점에서 정리했다.
- 07거래 가이드 · 2026.04.19착한 임대인 세액공제 2026년 연장 — 일산 상가 임대인 실무 포인트조세특례제한법 제96조의3 착한 임대인 세액공제가 2026년 말까지 연장되었습니다. 적용 요건·필수 서류·신청 시점을 일산·고양 상가 임대인 관점에서 정리했습니다.