#상가임대차특약

프랜차이즈 가맹계약과 상가 임대차 계약이 충돌하는 7개 지점(업종 변경·간판·인테리어·영업시간·양도·본사 계약 해지·원상복구)을 분해하고 각각의 특약 문구와 실무 대안을 정리했습니다.

매출연동 차임(비율차임) 구조를 정액차임과 비교하고, 산정식·매출 보고 의무·하한 차임·감사권·정산 주기까지 백화점·복합몰식 특약을 실전 설계 기준으로 정리했습니다. 일반 상가에서도 점차 확대되는 방식입니다.

상가 임대차 특약을 차임·보증금·갱신·사용·전대·시설·세금·분쟁 7개 카테고리로 나누어 20개 조항을 분해 해설했습니다. 예시 문구와 실무 분쟁 포인트까지 한눈에 정리했습니다.

COVID-19 이후 상가 임대차 계약에서 정착한 불가항력·영업중단 차임 감면 특약을 감염병·재난·행정명령·공사 중단 5가지 사유로 분해 정리했습니다. 감면 비율·유예 기간·해지 요건까지 실전 설계 가이드입니다.

음식점·학원·의료·카페 4대 업종별로 반드시 다르게 설계해야 할 상가 임대차 특약을 비교했습니다. 배기·방음·허가·동선 등 업종 특유의 리스크를 계약서 한 줄로 막는 실무 가이드입니다.

법원이 효력을 부정하거나 감축한 상가 임대차 특약 15개를 카테고리별로 분해 정리했습니다. 무효 사유·판례 논리·대안 문구까지 임차인·임대인 양측이 방어 논리 학습에 활용할 수 있는 실무 가이드입니다.

상가 임대차 특약을 임대인 방어용과 임차인 방어용으로 나누어 8개 쟁점별로 양측 관점을 대조 정리했습니다. 협상 테이블에서 어느 조항이 어느 쪽에 유리한지 한눈에 비교할 수 있는 실전 체크리스트입니다.