태그
#상가중개실무
12편 · 최근 발행 2026.10.12
- 01중개실무 · 2026.10.12상가 임차인 차임 감액 청구 대응 SOP — 임대인이 알아야 할 거절 기준 3가지와 분쟁 조정 절차상가건물임대차보호법 제11조에 따른 임차인의 차임 감액 청구권 행사 시, 임대인이 거절 가능한 요건 3가지와 내용증명·조정·소송으로 이어지는 3단계 대응 절차를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 02중개실무 · 2026.09.27상가 계약 전 등기부 선제 확인 SOP — 근저당·가압류·신탁·가처분 4단계 체크상가 임대차·매매 계약 전 중개사가 반드시 읽어야 하는 등기부 항목을 4단계로 정리했습니다. 근저당·가압류·신탁등기·가처분의 의미와 계약 중단·특약 기준을 실무 관점으로 정리했습니다.
- 03중개실무 · 2026.09.11추석 이후 상가 매도 상담 SOP — 임대인 매도 결정 5단계 자문 프로토콜추석 연휴 직후 급증하는 임대인 매도 문의를 중개사가 단계별로 자문하는 실무 프로토콜. 매도 진단·적정가 산정 근거·임차인 고지 의무·등기부 정비 체크리스트·법률·세무 경계 5단계를 정리했습니다.
- 04중개실무 · 2026.09.09Q4 상가 잔금일 전 등기부 최종 점검 SOP — 근저당·압류·가처분 4단계 확인법잔금일 당일 등기부에 압류·가처분이 새로 기재돼 있으면 계약 파기 사유가 될 수 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 4분기 잔금 시즌에 실무적으로 운용하는 등기부 최종 점검 4단계를 정리했습니다.
- 05중개실무 · 2026.08.24상가 갱신요구권 10년 만료 후 임대인 회수·재임대 중개 SOP2018년 상임법 개정으로 갱신요구권이 10년으로 확대되면서 2016년 전후 계약의 만기가 2026년에 집중 도래하고 있습니다. 임대인 회수 통보 시점·권리금 보호 경계·재임대 매물화까지 중개사 실무 관점으로 정리했습니다.
- 06중개실무 · 2026.08.23오피스 임차인 인센티브 패키지 협상 SOP — 렌트프리·TS·단계임대료 3종 조합과 계약서 반영신규 오피스 공급 증가기에 임대인이 제시하는 인센티브 패키지(렌트프리·인테리어 지원금·단계임대료)를 중개사가 어떻게 협상하고 계약서와 확인설명서에 올바르게 반영하는지 실무 관점에서 정리했습니다.
- 07중개실무 · 2026.08.19플라이트 투 퀄리티 공실 대응 — B급 건물 임대인 설득 협상 논거 SOP기업 임차인이 A급 건물로 이동하면서 B급 오피스·근린상가의 공실 압력이 심화됩니다. 중개사가 건물주에게 퀄리티 격차를 진단하고 렌트프리·피트아웃·단계적 임대료 등 구체적 조건을 제안하는 협상 논거 SOP를 정리했습니다.
- 08중개실무 · 2026.08.17리테일 컨버전스 상가 임대 중개 SOP — 쇼룸·체험형 업종 용도 확인과 원상복구 특약 3원칙쇼룸·체험형 매장 등 리테일 컨버전스 업종은 건축물대장 용도 불일치와 대규모 인테리어 공사로 원상복구 분쟁 리스크가 높습니다. 중개사가 장기 임대차 계약 전 챙겨야 할 용도 확인 체크포인트와 원상복구 특약 3원칙을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 09중개실무 · 2026.08.12공실 상가 임대 위임 — 임대인 조건 협상과 입주 조건 설정 SOP 5단계공실 상가를 위임받을 때 임대인 기대값과 시장 현실의 격차를 조율하지 않으면 매물이 장기 방치됩니다. 임대료·보증금·렌트프리·원상복구 범위까지 중개사가 실무에서 진행하는 협상 5단계를 정리했습니다.
- 10중개실무 · 2026.08.06상가 신규 임차인 업종 허가 사전 점검 SOP — 인허가 거절 분쟁 예방 4단계건축물대장 용도와 계획 업종이 맞지 않아 인허가가 거절되는 사례는 상가 임대차에서 드물지 않습니다. 중개사가 계약 전 반드시 점검해야 할 업종 허가 사전 확인 4단계와 확인설명서 반영 방법을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 11중개실무 · 2026.08.03상가 보증금 반환 지연 — 중개사 실무 대응 SOP 4단계상가 임대차 계약 종료 후 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 중개사가 분쟁을 예방하고 임차인을 올바른 법적 절차로 안내하는 4단계 실무 프로토콜을 정리했습니다.
- 12중개실무 · 2026.08.01상가 계약갱신 거절 법정 사유 — 중개사 사전 점검 SOP상가건물임대차보호법 제10조 제1항 각호의 법정 갱신 거절 사유를 중개사 시점으로 정리했습니다. 계약 전 점검 체크리스트와 확인설명서 반영 방법까지 다룹니다.