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#수익률
3편 · 최근 발행 2026.10.05
- 01시장 동향 · 2026.10.05금리 인하 기대 소멸 이후 일산 상가 수익률 방어 3가지 경로기준금리 인하 사이클이 마무리 국면에 접어들면서 캡레이트 자동 개선을 기대하기 어려워졌습니다. 임대료 실질화·업종 선별·재계약 조건 재설정, 이 세 가지가 일산 상가 임대인의 수익률을 지키는 경로입니다.
- 02중개실무 · 2026.04.17상가 투자 상담 실무 — NOI·Cap Rate·Cash-on-Cash 수익률 설명과 금지 표현, 리스크 시나리오투자 목적 매수인을 상담할 때 NOI·Cap Rate·Cash-on-Cash 수익률을 설명하는 화법, 공인중개사법상 금지 표현, 공실·금리 변동 리스크 시나리오 제시 방법을 중개사 시점에서 정리했습니다.
- 03시장 동향 · 2026.04.16상가 투자 실패 유형 5가지 — 일산 현장에서 반복되는 패턴상가 투자 실패 유형을 분양가 프리미엄, 수익률 착각, 상권 변화, 임차인 리스크, 레버리지 과다 5가지로 분류하고 일산·고양 현장에서 관찰되는 방어 전략을 정리했습니다.