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#수익환원법
3편 · 최근 발행 2026.08.18
- 01중개실무 · 2026.08.18지식산업센터 공실 매물 매수 실사 SOP — 분양가 이하 매물 수익성 판단 3기준지식산업센터 공실 급증 환경에서 분양가 이하 매물을 검토할 때 중개사가 확인해야 할 입주자격·수익환원·LH정책 리스크 3가지를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 02시장 동향 · 2026.08.08기준금리 2.75% 인상 후 일산 상가 캡레이트 재조정 — 매수자 관망이 길어지는 3가지 이유2026년 7월 기준금리가 2.75%로 인상되면서 일산 상가 매수자 관망 기조가 굳어지고 있다. 캡레이트 재조정 구조와 매수자가 멈추는 3가지 이유, 매도자의 가격 대응 기준을 실무 관점으로 분석했다.
- 03중개실무 · 2026.04.14상가 감정평가·가치 산정 실무 — 3방식, 수익환원법, 실무 시세 추정상가 가치 평가의 3가지 기본 방식(원가·비교·수익)과 상가에 특화된 수익환원법, 임대수익률·자본환원율, 입지·권리금 반영, 공인중개사의 실무 시세 추정 방법까지 정리했습니다. 감정평가사와의 협력, 가격 제시의 근거와 설명 기법을 담은 중개사 시점의 가이드입니다.