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#시장분석
5편 · 최근 발행 2026.10.07
- 01시장 동향 · 2026.10.07오피스 강세·상가 약세 국면 — Q3 임대동향 데이터로 일산 상가 임대인이 읽어야 할 신호 3가지2026년 3분기 상업용 부동산 임대동향 조사에서 오피스 임대료는 오르고 상가 임대료는 내렸습니다. 호가 고집 비용, 업종 전환 수요, 매각 환경 — 이 세 가지 신호를 읽지 못하면 Q4 임대 전략이 시장 흐름과 어긋납니다.
- 02시장 동향 · 2026.09.23수도권 상가 투자 21% 감소 국면 — 일산 근린상가 매수자가 봐야 할 양극화 신호 3가지2026년 상반기 수도권 상업용 부동산 투자가 전년 대비 감소 국면에 접어든 가운데, 일산·고양 근린상가 시장에서는 입지·임차인 구성·공실률에 따라 매수 수요가 실질적으로 갈리고 있다. 양극화 국면에서 매수자가 먼저 확인해야 할 신호 3가지를 실무 관점에서 정리했다.
- 03시장 동향 · 2026.09.11서울 상가 공실률 9.4% 5년 최대 — 일산·고양 임대인이 이 숫자를 잘못 읽는 3가지 방식2026년 2분기 서울 상가 공실률이 9.4%로 5년 만에 최대를 기록했습니다. 이 통계를 "내 건물도 위험하다" 혹은 "서울 얘기라 상관없다"는 두 극단으로 해석하면 모두 실무에서 손해로 이어집니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 올바른 통계 독법을 정리했습니다.
- 04시장 동향 · 2026.09.06분양 상가 외면 현상 — 건축비 상승·수익률 하락이 만든 2026년 하반기 일산 상가 시장 구조 3가지 변화건축비 급등으로 분양가가 오른 신규 분양 상가의 실질 수익률이 낮아지면서, 일산·고양 상가 시장에서 기존 매물 선호로의 구조적 이동이 뚜렷해지고 있습니다. 2026년 하반기 시장 변화 3가지를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 05시장 동향 · 2026.08.062026년 하반기 상업용 부동산 양극화 — 오피스·상가·지식산업센터 임대 인센티브 비교2026년 하반기 상업용 부동산 시장은 자산 유형별로 전혀 다른 방향으로 움직이고 있습니다. 오피스·근린상가·지식산업센터 3개 자산의 임대 인센티브 국면을 비교하고, 일산·고양 지역에서 실무적으로 취해야 할 대응 포인트를 정리했습니다.