#신탁등기

상가 등기부에 신탁등기가 있을 때 위탁자와 그냥 계약하면 보증금을 날릴 수 있습니다. 수탁자 동의서 확보·신탁원부 열람·계약 상대방 확인 3단계와 특약 작성법을 실무 관점에서 정리했습니다.

상가 임대차·매매 계약 전 등기부등본 권리분석을 소홀히 하면 확인설명의무 위반으로 손해배상 책임이 발생합니다. 근저당·가압류·신탁등기·가처분이 있는 매물을 중개할 때 중개사가 수행해야 할 6단계 점검 SOP를 백억공인중개사사무소 일산점 실무 관점에서 정리했습니다.

등기부등본에 신탁 등기가 있는 상가를 중개할 때 신탁원부를 발급·검토하지 않으면 설명의무 위반이 됩니다. 공인중개사가 현장에서 바로 쓸 수 있는 신탁원부 발급 절차와 확인설명서 첨부 SOP를 정리했습니다.

등기부 갑구에 「소유권이전(신탁)」이 잡히는 상가는 임대인이 신탁회사입니다. 신탁등기 상가 임대차의 중개 SOP 4단계를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.

신탁등기된 상가를 매매·임차할 때 반드시 확인해야 할 위탁자·수탁자·우선수익자 3자 구조, 처분신탁과 담보신탁의 차이, 수탁자 동의 없는 임대차의 무효 리스크, 공매 절차, 대항력·보증금 반환 문제, 일산·고양 신탁상가 실무 체크리스트까지 신탁법과 판례를 기준으로 정리했습니다.