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인구감소지역 주택 특례 — 1주택자가 추가 취득해도 주택수 제외되는 5요건과 일산 보유자 활용 시나리오
2026년 1월 시행된 인구감소지역 주택수 제외 특례를 실무 관점에서 정리했습니다. 기준시가 4억·9억 분기, 동일 시군구 금지, 1세대 1주택 비과세·종부세 합산 제외 효과까지 일산 보유자 시나리오로 풀어냅니다.
조합원 입주권 1세대 1주택 비과세 — 관리처분계획 인가일·승계조합원 구분과 일산 1기 신도시 재건축 매도 6대 함정
조합원 입주권 1세대 1주택 비과세 판정을 관리처분계획 인가일 기준 원조합원·승계조합원 구분, 보유기간 통산 규정, 일반주택 동시 보유 특례, 5월 10일 양도세 중과 부활 영향까지 일산 재건축 매도 실무 관점에서 정리했습니다.
상속주택 양도세 1세대 1주택 비과세 — 상속개시일 5년 특례·동거주택 상속공제 6억과 일산 매각 6대 함정
상속주택 양도세 비과세 구조를 일반주택과 다른 보유·거주 기간 통산 규정, 상속개시일 5년 내 매각 특례, 동거주택 상속공제 6억, 양도세 중과 재개 후 상속주택의 다주택 산정 제외 기간까지 일산 매각 실무 관점으로 정리했습니다.
5월 9일 다주택자 매도 보완책 시행 — 일산 상가 매수 수요로 이어지는지 점검할 4가지 변수
다주택자 양도세 중과 배제가 5월 9일 종료되며 매도 보완책이 시행됩니다. 주택 매도 자금이 일산 상가 매수 수요로 이동한다는 통념을 4가지 변수로 점검합니다.
상가겸용주택 양도소득세 — 주택 면적 비율로 갈라지는 분리 과세 실무
1층 상가·2층 주거 구조의 상가겸용주택을 양도할 때 2022년 개정 이후 달라진 분리 과세 기준과 장기보유특별공제 차이를 일산 현장 사례로 정리했습니다.
장기보유특별공제 폐지·축소 대응 — 양도세 타이밍 실무 기준
국회에 올라온 장기보유특별공제 폐지·축소 논의가 양도세 셈법을 다시 짜고 있습니다. 현행 공제 구조와 법 시행 전후 매도 타이밍 결정 기준을 실무 관점으로 정리했습니다.
법인 vs 개인사업자 상가 취득 선택 — 취득세 중과, 양도세·법인세 비교, 대출 한도
상가를 살 때 법인 명의로 할지 개인 명의로 할지에 대한 선택은 취득세 중과, 양도세와 법인세 구조, 대출 한도, 배당·급여 전략, 성실신고확인 기준까지 장기 세 부담이 크게 달라지는 결정입니다. 일산·고양 상가 투자 현장에서 반복되는 쟁점을 법인 취득과 개인 취득 비교로 정리했습니다.
2026년 부동산 세제 변동 — 양도세·종부세·취득세 체크포인트
2026년 적용되는 부동산 세제의 주요 변동을 양도세·종부세·취득세·임대소득세 순으로 짚고, 매수·매도 전 체크해야 할 실무 포인트를 정리한 시장 노트입니다.