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9편 · 최근 발행 2026.10.16
- 01거래 가이드 · 2026.10.16소형·노후 오피스 공실 장기화 대응 — 임대인 계약 조건 재설계와 4단계 전략오피스 시장 양극화로 소형·노후 오피스 임대인의 공실 압박이 가중되고 있습니다. 프리렌트 도입, 관리비 명기, 업종 특약 완화 등 계약 구조 재설계와 임차인 유형 전환 전략을 단계별로 정리했습니다.
- 02중개실무 · 2026.10.03오피스 임차인 니즈 청취 SOP — 첫 상담에서 전력·기준층·편의시설을 빠뜨리는 중개사의 4가지 실수오피스 임차 상담에서 면적·임대료만 확인하고 전력 용량·기준층 도면·IT 인프라·편의시설을 빠뜨리면 계약 후 설명의무 위반 분쟁으로 번진다. 첫 상담에서 반드시 물어야 할 4가지 항목과 계약 특약 문구를 실무 관점에서 정리했다.
- 03시장 동향 · 2026.09.30서울 오피스 2분기 공실 6.5% 역설 — 대형 5.7% 하락·소형 7.8% 상승, 규모별 역행의 3가지 원인2026년 2분기 서울 오피스 공실률 6.5% 평균 수치 뒤에 숨은 규모별 역행 구조를 분석합니다. 대형 오피스는 공실이 줄고 소형 오피스는 공실이 늘어나는 현상이 일산·고양 중소형 오피스 임대인에게 주는 실무 시사점 3가지를 정리했습니다.
- 04시장 동향 · 2026.09.27공급 감소기와 공실 44% — 일산·고양 상가·오피스 투자자가 읽어야 할 신호 3가지오피스 신규 공급은 역사적 평균의 절반 수준으로 줄어드는 반면 지식산업센터 공실률은 43.5%에 달합니다. 두 방향이 동시에 움직이는 시장에서 일산·고양 상가·오피스 자산을 어떻게 읽어야 하는지 실무 관점으로 정리했습니다.
- 05시장 동향 · 2026.08.062026년 하반기 상업용 부동산 양극화 — 오피스·상가·지식산업센터 임대 인센티브 비교2026년 하반기 상업용 부동산 시장은 자산 유형별로 전혀 다른 방향으로 움직이고 있습니다. 오피스·근린상가·지식산업센터 3개 자산의 임대 인센티브 국면을 비교하고, 일산·고양 지역에서 실무적으로 취해야 할 대응 포인트를 정리했습니다.
- 06시장 동향 · 2026.08.052026년 2분기 상업용부동산 임대동향 — 일산·고양 투자자가 읽어야 할 지표 3가지한국부동산원 2026 Q2 상업용부동산 임대동향 조사 결과를 일산·고양 상가 투자자 시각으로 해석합니다. 오피스와 상가의 역방향 움직임, 공실률 격차, 소규모 상가 하락 심화 등 3가지 지표의 실무적 함의를 정리했습니다.
- 07동네 이야기 · 2026.07.25마두역 GTX-A 개통 후 오피스·근린상가 상권 재편 — 여름 2026 현장 체크마두역 GTX-A 개통 이후 오피스 수요 변화와 근린상가 공실·임대료 흐름을 백억공인중개사사무소 일산점 실무 관점에서 정리했습니다. 마두·백석 업무권역에서 임차인·임대인이 반드시 확인해야 할 체크포인트 4가지를 담았습니다.
- 08동네 이야기 · 2026.05.085월 둘째주 일산 상가 4유형 보증금 협상 신호 — 단지내·가두형·복합형·오피스형2026년 5월 12일 상가건물임대차보호법 시행 D-4 시점, 일산 상가 4유형(단지내·가두형·복합형·오피스형) 보증금 협상 신호와 임차 체크리스트를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
- 09시장 동향 · 2026.04.162026 상업용 부동산 양극화 — 일산 상가 투자자가 봐야 할 5가지 신호2026년 상업용 부동산 시장의 섹터별 양극화 흐름과 일산·고양 상가 투자자가 점검해야 할 입지·업종·수익률 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.