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#용도변경
16편 · 최근 발행 2026.10.16
- 01시장 동향 · 2026.10.16지식산업센터 공실 장기화 — 공공임대·오피스텔 전환 검토 전 임대인 3가지 확인공실이 장기화된 지식산업센터를 공공임대나 오피스텔로 전환하려는 임대인이 먼저 확인해야 할 건축법 용도변경 허가 가능 여부, 관리단 동의 요건, 세금·대출 조건 변화를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 02시장 동향 · 2026.10.06공실 상가 주거 전환 특별법 — 임대인이 서두르기 전 따져야 할 3가지공실 상가를 주거 용도로 전환하는 특별법이 추진되고 있습니다. 전환 공사 비용, 임대차 법제 구조 변화, 용도 전환의 비가역성 — 이 세 가지를 계산하지 않고 서두르면 공실보다 더 큰 손실이 생깁니다.
- 03거래 가이드 · 2026.09.15지식산업센터 취득세 환수 — 의무사용기간 위반·용도변경 4가지 추징 사유와 실무 대응지식산업센터 취득세 감면 후 환수(추징)가 발생하는 4가지 사유와 추징세액 계산 방식, 처분 전 확인해야 할 실무 체크포인트를 정리했습니다.
- 04거래 가이드 · 2026.08.06지식산업센터 오피스텔 용도변경 허용 정책 — 기존 투자자·입주기업이 점검해야 할 계약·세금 변화2026년 5월 국토교통부 발표로 지식산업센터의 오피스텔 용도변경이 한시적으로 허용됩니다. 기존 매수 투자자, 분양계약자, 입주기업이 각자 확인해야 할 취득세 추징 위험·임대차 계약 변화·용도변경 절차를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 05중개실무 · 2026.04.17상가 리모델링 중개 실무 — 용도변경 없는 내부 공사, 임대료 상승 분석, 시공업체 소개 리스크상가 리모델링 중개 시 건축법상 용도변경 없는 내부 공사 범위, 인테리어 투자 대비 임대료 상승 분석 방법, 시공업체 소개에 따른 중개사 리베이트 리스크를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 06중개실무 · 2026.04.17복합용도 건물 중개 실무 — 상가+주택+사무실, 확인설명서 이원화와 용도별 세금·대출·규제1층 상가, 상층부 주거, 중간층 사무실이 섞인 복합용도 건물 중개 시 확인설명서 이원화 작성법, 용도별 취득세·대출·규제 차이, 매수인 리스크 설명 포인트를 중개사 시점의 실무 관점에서 정리했습니다.
- 07시장 동향 · 2026.04.16일산 노후 상가 리모델링 — 공실 대응과 가치 재편의 실무 기준일산 1기 신도시 준공 30년 전후 노후 상가의 리모델링 트렌드를 정리합니다. 외관 리뉴얼, 용도 재구성, LH 비주택 주거전환, 소규모 리모델링과 대규모 정비사업의 선택 기준, 비용 대비 임대료 상승 효과, 건축법·소방법 유의사항까지 실무 관점에서 확인하세요.
- 08중개실무 · 2026.04.15학원가 입지 컨설팅 — 학령 인구·통학 동선·경쟁 밀도·용도변경공인중개사의 학원 개원 입지 컨설팅 실무를 정리했습니다. 학령 인구, 학교 도보권, 통학 동선, 경쟁 학원 밀도, 건물 층수·면적, 용도변경 가능성까지 일산·고양 학원가 중개 현장의 가이드입니다.
- 09거래 가이드 · 2026.04.15의원·치과·한의원 개원 — 의료법 개설 신고와 상가 입지 조건의원·치과·한의원 개원 희망자를 위한 의료법상 개설 신고, 시설 기준, 주차장, 방사선 설비, 폐기물 처리, 용도변경, 상가 입지 조건까지 일산·고양 상가 중개 현장의 시선으로 정리한 실무 가이드입니다.
- 10거래 가이드 · 2026.04.15학교용지부담금·상수도원인자부담금 — 고양시 사례와 용도변경 연동학교용지확보등에관한특례법상 학교용지부담금과 상수도법 원인자부담금의 부과 기준, 용도변경 연동, 고양시 실무 사례를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 11거래 가이드 · 2026.04.13위반건축물 이행강제금 정리 — 용도변경 미이행의 실제 리스크건축법 제80조 이행강제금의 산정 방식, 2019년 개정 이후 횟수 제한 폐지, 위반건축물 등재의 실질 불이익, 용도변경 미이행이 위반건축물로 이어지는 경로, 부과 대상, 시정·소송 대응을 일산·고양 상가 현장 관점에서 정리한 실무 가이드입니다.
- 12거래 가이드 · 2026.04.13부설주차장 설치 — 산정 기준·용도변경 증설·대체 부담금 실무 정리상가·근린생활시설의 부설주차장 설치 의무를 정리했습니다. 주차장법상 용도별 대수 산정, 용도변경 시 증설, 대체 부담금, 기계식 주차장 인정, 위반건축물 리스크까지 일산·고양 현장 관점으로 정리한 실무 가이드입니다.
- 13거래 가이드 · 2026.04.13정화조·오수처리시설 정리 — 용량 산정과 용도변경 시 증설 의무상가·근린생활시설의 정화조와 오수처리시설 규정을 실무 관점에서 정리했습니다. 건축법·하수도법상 용량 산정, 용도변경 시 증설 의무, 일반음식점 전환 시 정화조 부족 문제, 합류식·분류식 하수도, 부담금, 위반 시 과태료까지 일산·고양 현장 기준으로 확인하세요.
- 14거래 가이드 · 2026.04.13독서실·스터디카페 창업 정리 — 학원법 등록과 무인 운영의 한계독서실·스터디카페 창업자를 위한 학원법 등록, 제2종 근린생활시설 용도, 24시간 무인 운영 요건, 청소년 이용 제한, 소방, 분쟁 사례까지 일산·고양 상가 현장 기준으로 정리한 실무 가이드입니다.
- 15거래 가이드 · 2026.04.12고양시 하수도 원인자 부담금 — 신축·용도변경 부과 기준과 중개 실무신축·용도변경 시 부과되는 하수도 원인자 부담금의 정확한 부과 기준과 산정 방법, 임대차 분쟁 예방 특약을 일산·고양 현장 기준으로 정리했습니다.
- 16거래 가이드 · 2026.04.12고양시 근린생활시설 용도변경 — 허가·신고·기재변경 실무 가이드건축법 9개 시설군 분류부터 제1종·제2종 근린생활시설 차이, 허가·신고·건축물대장 기재변경 절차, 정화조·주차장·소방 부수검토까지 일산·고양 현장 기준으로 정리했습니다.