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#우선변제권
10편 · 최근 발행 2026.10.05
- 01중개실무 · 2026.10.05임대차 계약 후 임대인이 추가 근저당을 설정했을 때 — 임차인 보증금 우선순위와 중개사 중간 점검 SOP상가 임대차 계약 이후 임대인이 담보대출을 추가 실행하면 임차인 보증금 회수 순위가 달라질 수 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 대항력 기준일 확인, 추가 근저당 발견 시 대응 절차, 6개월 주기 등기 점검 체크리스트를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 02중개실무 · 2026.08.14상가 임대차 권리 위험 점검 SOP — 등기부·선순위·체납세금 3중 확인 실무상가 임대차 계약 전 등기부 선순위 근저당, 임대인 체납세금, 대항력·우선변제권 취득 순서를 중개사 시점에서 단계별로 확인하는 실무 SOP. 일산·고양 상가 계약 현장에서 반복되는 경매 위험 케이스를 기반으로 정리했습니다.
- 03거래 가이드 · 2026.07.30상가 임차인 보증금 우선변제권 — 대항력·확정일자·소액임차인 요건 실무 가이드상가 임차인이 보증금을 지키려면 대항력·확정일자·소액임차인 요건을 각각 언제 어떻게 갖춰야 하는지 상가건물임대차보호법 조문을 기준으로 실무 관점에서 정리했습니다.
- 04중개실무 · 2026.05.19상가 임차인 우선변제권 점검 SOP — 사업자등록·확정일자·근저당 순위 3단계 검증상가 임차인이 보증금을 안전하게 회수하려면 우선변제권 요건이 갖춰져 있어야 합니다. 사업자등록·확정일자·근저당 순위를 3단계로 점검하는 중개실무 SOP를 정리했습니다.
- 05중개실무 · 2026.04.25상가 임차권등기명령 신청 SOP — 대항력·우선변제권 유지, 보증금 미반환 상태의 퇴거 타임라인상가 임대차가 종료됐는데 보증금을 돌려받지 못한 채 이사를 강행하면 대항력과 우선변제권이 소멸합니다. 상가건물 임대차보호법 제6조 임차권등기명령의 요건, 서류, 결정 소요 기간, 이사 가능 시점을 중개사 시점에서 실무 관점으로 정리했습니다.
- 06중개실무 · 2026.04.22환산보증금 초과 상가 임대차 중개 실무 — 대항력 공백 구간과 전세권 설정 병행 SOP환산보증금 초과 상가는 사업자등록과 확정일자를 받아도 대항력·우선변제권 보호를 받지 못합니다. 중개사 시점에서 계산식, 공백 구간 고지, 전세권 설정 병행 특약 설계를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 07중개실무 · 2026.04.17상가 임대인 변경 승계 실무 — 매매·경매로 주인이 바뀔 때 중개사가 챙겨야 할 것상가 매매·경매로 임대인이 바뀔 때 기존 임차인의 대항력과 우선변제권이 어떻게 승계되는지, 매수인에게 어디까지 의무가 이전되는지, 중개사가 확인설명서와 특약에 무엇을 남겨야 하는지 실무 관점에서 정리했습니다.
- 08거래 가이드 · 2026.04.13상가건물임대차보호법 가이드 — 환산보증금, 10년 갱신, 5% 상한의 경계선상가건물임대차보호법의 환산보증금 기준, 대항력, 우선변제권, 10년 계약갱신요구권, 5% 차임 증액 상한, 권리금 회수기회 보호를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 09거래 가이드 · 2026.04.13상가 임차인 확정일자·사업자등록 완벽 정리 — 대항력과 우선변제권 확보 타이밍상가 임차인이 보증금을 지키기 위한 사업자등록과 확정일자 절차를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다. 상가건물임대차보호법상 대항력 발생 요건, 우선변제권 효력, 환산보증금 기준, 잔금일 신청 타이밍, 폐업·이전 시 효력까지 실무 관점에서 확인하세요.
- 10거래 가이드 · 2026.04.13임차권등기명령 완벽 정리 — 보증금 미반환 대응, 신청 절차, 효과임차인이 보증금을 돌려받지 못할 때 활용하는 임차권등기명령 제도를 정리했습니다. 신청 요건, 법원 절차, 등기 효력, 대항력·우선변제권 유지, 상가 임대차와의 차이까지 실무 관점으로 확인하세요.