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#위약금
12편 · 최근 발행 2026.09.30
- 01거래 가이드 · 2026.09.30상가 중도해지 — 위약금·원상복구비 분쟁 예방 실무 4단계상가 중도해지를 앞둔 임차인이 가장 자주 묻는 질문은 위약금이 얼마인지, 원상복구는 어디까지인지입니다. 통보 시점·산정 기준·예외 조건을 4단계 실무 절차로 정리했습니다.
- 02중개실무 · 2026.09.25상가 임대차 위약금 조항 해석 분쟁 방지 — 중개사 계약 점검 SOP상가 임대차 계약에서 위약금 특약 해석을 놓고 분쟁이 발생하면 중개사도 설명 의무 위반으로 손해배상 책임을 질 수 있습니다. 위약금 조항의 실무 리스크 유형과 중개사 점검 절차를 정리했습니다.
- 03거래 가이드 · 2026.08.22상가 임대차 중도 해지 — 임차인이 기간 중 나가야 할 때 손실 최소화 4단계상가 임대차 계약 기간 중 임차인이 폐업·이전·영업 부진 등으로 중도 퇴거해야 할 때 위약금·보증금·권리금 처리를 어떻게 해야 손실을 줄일 수 있는지 실무 관점으로 정리했습니다.
- 04거래 가이드 · 2026.08.18상가 매수 계약 후 금리 인상으로 대출한도 줄었을 때 — 계약해제 권리와 위약금 분쟁 예방 실무잔금일 전 기준금리 인상으로 상가담보대출 한도가 줄었다면, 금융조건 특약 유무에 따라 계약해제 권리와 위약금 부담이 달라집니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 판단 기준과 계약서 특약 문구를 정리했습니다.
- 05중개실무 · 2026.08.11상가 매수인 잔금 불이행 시 계약해제·위약금 집행 SOP상가 매매계약에서 매수인이 잔금일에 잔금을 치르지 못할 때 중개사가 현장에서 실행해야 하는 동시이행 항변 해소, 이행 촉구 통보, 계약해제, 위약금 집행 절차를 단계별로 정리했습니다.
- 06거래 가이드 · 2026.08.05지식산업센터 분양계약 해제·위약금·완공지연 배상 실무 가이드지식산업센터 분양계약 해제 요건, 위약금 계산 방법, 완공지연 배상 청구 절차를 단계별로 정리했습니다. 계약 취소를 고려 중인 수요자와 잔금 미납 상황에 처한 매수인이 참고할 실무 체크리스트입니다.
- 07중개실무 · 2026.06.01상가 임대차 중도해지 정산 — 합의서 8조항과 보증금 차감 순서 중개사 입회 SOP상가 임대차 중도해지 정산 절차에서 임대인과 임차인의 분쟁을 줄이는 합의서 8조항·보증금 차감 순서·중개사 입회 5단계를 일산·고양 상가 현장 사례로 정리했습니다.
- 08거래 가이드 · 2026.04.26중도금 미지급 시 매도인의 해제권 — 상가 매매 위약금 청구와 손해배상 절차매수인이 중도금 약정일에 입금하지 않으면 매도인은 어떤 절차로 계약을 해제하고 위약금을 청구할 수 있는가. 민법 제544조 이행지체 해제, 위약금 약정의 손해배상 추정, 잔금 미지급과의 차이를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 09거래 가이드 · 2026.04.19상가 임차인 중도 해지 — 2026년 위약금·월세·원상복구 실무 분쟁 정리상가 임차인 중도 해지의 법적 근거(민법 제635조·제640조), 월세 소급 부담, 새 임차인 주선 의무, 원상복구 범위, 특약 문구, 일산·고양 현장 분쟁 유형을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 10거래 가이드 · 2026.04.15쌍방합의 해제 vs 위약금·손해배상 — 계약금 몰수, 배액 배상, 위약금 예정의 실무 구분상가 계약의 쌍방합의 해제와 법정 해제의 차이, 계약금 몰수와 배액 배상의 작동 조건, 민법 제398조 위약금 예정, 민법 제551조 손해배상, 합의해제 시 위약금 청구 가능 여부를 백억공인중개사사무소 일산점이 일산·고양 상가 분쟁 현장 관점에서 정리했습니다.
- 11중개실무 · 2026.04.14가계약금·계약금 수수 실무 — 중개사 시점의 법적 성격, 영수·보관, 반환 분쟁 예방상가 거래에서 가장 빈발하는 가계약금·계약금 수수 실무를 중개사 시점에서 정리했습니다. 가계약금의 법적 성격(해약금·위약금), 조건부 수수와 영수증 작성, 계좌 명의·보관, 반환·몰수 분쟁 예방 특약, 실제 분쟁 사례와 판례 경향까지 현장 실무 매뉴얼로 구성했습니다.
- 12중개실무 · 2026.04.14전속중개계약 vs 일반중개계약 — 체결, 유효기간, 정보공개 의무와 실무 활용공인중개사법 제23조에 따른 전속중개계약의 체결 방법, 유효기간 3개월, 정보공개 의무 7일, 중개사의 업무 보고 의무 2주, 의뢰인 위반 시 위약금, 일반중개와의 차이점과 장단점, 상가 중개 실무에서의 활용 전략을 중개사 시점으로 정리했습니다.