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#일산오피스
6편 · 최근 발행 2026.10.10
- 01중개실무 · 2026.10.10오피스 공급 확대기 임차인 이탈 조기 감지와 선제 갱신 협상 SOP — 퇴거 통보 전에 계약을 지키는 5단계 기준신규 오피스 공급이 늘어나는 시장에서 임차인이 이탈하기 전에 중개사가 조기 감지 신호를 파악하고 임대인을 도와 선제적으로 갱신 조건을 협상하는 5단계 실무 SOP와 특약 문구 예시를 정리했습니다.
- 02중개실무 · 2026.10.02오피스 임차인 이전 중개 — 기존 계약 해지 통보·신규 입주일 충돌 방지 SOP 4단계신규 오피스 공급이 집중된 4분기, 임차인 이전 중개에서 빈번히 발생하는 기존 계약 해지 통보와 신규 입주일 사이의 타이밍 충돌. 이중 임대료 납부와 보증금 반환 지연을 예방하는 중개사 실무 SOP 4단계를 정리했습니다.
- 03시장 동향 · 2026.09.30서울 오피스 2분기 공실 6.5% 역설 — 대형 5.7% 하락·소형 7.8% 상승, 규모별 역행의 3가지 원인2026년 2분기 서울 오피스 공실률 6.5% 평균 수치 뒤에 숨은 규모별 역행 구조를 분석합니다. 대형 오피스는 공실이 줄고 소형 오피스는 공실이 늘어나는 현상이 일산·고양 중소형 오피스 임대인에게 주는 실무 시사점 3가지를 정리했습니다.
- 04거래 가이드 · 2026.09.19오피스 임대료 상승기 — 소규모 법인·1인 기업의 업무 공간 유형별 계약 리스크 비교오피스 임대가격이 오르는 시점에 단독 오피스·공유 오피스·지식산업센터 중 어떤 유형을 택하느냐에 따라 상가건물임대차보호법 적용 여부와 계약 위험이 크게 달라집니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 세 유형의 핵심 계약 리스크를 실무 관점으로 비교했습니다.
- 05시장 동향 · 2026.08.18일산·고양 소규모 오피스 임대 수요 — 하이브리드 근무 이후 30~50평대 분할 수요와 입주 판단 3기준재택·하이브리드 근무가 안착한 2026년 하반기, 일산·고양 소규모 오피스 임대 시장은 30~50평대 분할 수요 중심으로 재편되고 있습니다. 공실이 늘어도 계약이 안 되는 이유와 임대인 대응 방향 3가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 06시장 동향 · 2026.04.15오피스 수요 동향 노트 — 일산·고양 권역의 층별·면적별 재편 읽기재택·하이브리드 근무 확산 이후 일산·고양 오피스 수요가 어떻게 재편되고 있는지 임대료·공실·면적 구조 변화를 실무 관점에서 정리한 시장 노트입니다.