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10편 · 최근 발행 2026.09.21
- 01거래 가이드 · 2026.09.21상가 임대료 세금계산서 발행 거부 — 임차인 대응 4단계와 매입세액공제 보호상가 임대인이 세금계산서 발행을 거부하거나 지연할 때 임차인이 매입세액공제를 지키는 법적 근거와 단계별 대응 절차를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 02거래 가이드 · 2026.09.14상가 임차인 폐업 후 보증금 반환까지 — 원상복구·사업자 말소 순서 4단계상가 폐업 후 보증금을 제때 돌려받지 못하는 사례 중 상당수는 절차 순서를 잘못 밟아서 발생합니다. 해지 통보·원상복구·폐업 신고·명도 순서를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 03거래 가이드 · 2026.09.04상가 임대차 계약 전 임차인 3중 확인 — 등기부·건축물대장·토지이용계획 실무 체크리스트상가 임대차 계약서에 서명하기 전 등기부등본·건축물대장·토지이용계획확인서를 어떻게 읽고 무엇을 검토해야 하는지, 일산·고양 상가 거래 현장 경험을 바탕으로 항목별로 정리했습니다.
- 04거래 가이드 · 2026.09.02상가 임대인 고액 차임 요구로 권리금 방해 — 2026년 대법원 판결과 임차인 4단계 대응임대인이 신규 임차인에게 기존 월세의 3배를 요구해 권리금 계약을 무산시킨 사건에서 2026년 8월 대법원이 방해 여부를 구체적으로 심리하라며 파기환송했습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 판결의 실무 의미와 임차인이 취해야 할 4단계 대응 절차를 정리했습니다.
- 05거래 가이드 · 2026.08.08상가 매수 시 임차인 갱신청구권 잔여 기간 확인 실무 — 매수인이 놓치면 안 되는 체크포인트상가를 매수할 때 기존 임차인의 갱신청구권 잔여 기간을 확인하지 않으면 임대조건 변경이 불가능하거나 임차인 퇴거를 강제할 수 없는 상황이 발생합니다. 잔여 기간별 리스크 분류와 계약서 특약 문구를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 06거래 가이드 · 2026.07.21상가 프리렌트 기간 — 임대료 무상 제공의 부가세 처리와 계약서 작성 실무 4단계상가 프리렌트(무상임대 기간)를 계약서에 잘못 명시하면 부가세 분쟁과 임대차 기간 기산 오류가 동시에 발생합니다. 임대인·임차인 모두를 위한 프리렌트 계약서 작성 4단계와 세금계산서 발행 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 07시장 동향 · 2026.05.23종소세 D-8 직후 일산 상가 임대인 행태 변화 5축 — 6월 첫 주 임차인 협상 윈도우5월 31일 종합소득세 신고가 끝나면 일산 상가 임대인의 협상 태도가 흔들립니다. 임대인 행태 변화 5축과 임차인이 6월 첫 주에 활용할 협상 윈도우를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 08거래 가이드 · 2026.04.17임대인 방어 vs 임차인 방어 특약 비교 — 양측 관점 협상 체크리스트상가 임대차 특약을 임대인 방어용과 임차인 방어용으로 나누어 8개 쟁점별로 양측 관점을 대조 정리했습니다. 협상 테이블에서 어느 조항이 어느 쪽에 유리한지 한눈에 비교할 수 있는 실전 체크리스트입니다.
- 09거래 가이드 · 2026.04.16상가 임대차 계약 체크리스트 2026 — 공실 시대의 임차인 방어 전략2026년 상가 공실률 상승 시대에 임차인이 계약 전 반드시 점검해야 할 등기부등본·건축물대장·상권 분석·특약 조항까지 실무 체크리스트로 정리했습니다.
- 10거래 가이드 · 2026.04.15임대인·임차인 연간 리스크 점검표 — 갱신·증액·세무·체납 모니터링 루틴상가 임대차 계약 갱신 시점, 증액 한도, 보증금 회수, 화재·누수 점검, 세무 일정, 임차인 체납 모니터링까지 임대인·임차인이 1년 단위로 돌려야 할 리스크 점검 루틴을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.