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#중개사 SOP
7개의 글
상가 임대차 묵시적 갱신 vs 갱신요구권 갱신 — 매수 검토 4단계 SOP (잔존 기간·차임 인상·명도 가능성)
임차인이 영업 중인 상가를 매수할 때 임대차가 묵시적 갱신인지 갱신요구권 행사 갱신인지에 따라 잔존 기간·차임 인상 한도·명도 가능성이 갈립니다. 두 갱신 유형의 법적 차이, 매수 검토 4단계 SOP, 임차인 확인서 필수 항목까지 일산·고양 상가 중개사 시점에서 실무 관점으로 정리한 가이드입니다.
임차인 보증금 인수 상가 매매 — 잔금 차감 4단계 SOP (통지·동의·정산·인수확인서)
임차인이 들어 있는 상가를 매매할 때 임차 보증금을 매수인이 인수해 잔금에서 차감하는 절차를 4단계 SOP로 정리했습니다. 면책적 인수와 병존적 인수의 구분, 임차인 통지·동의 요건, 잔금일 정산 흐름, 보증금 인수 확인서 필수 항목까지 일산·고양 상가 중개사 시점에서 실무 관점으로 정리한 가이드입니다.
상가 매매 진행 중 임차인 권리금 주선 — 매도·매수 임대인 권리금 회수기회 승계 4단계 SOP
상가 매매계약 체결 후 잔금일 사이 임차인이 신규임차인을 주선했을 때, 매도인과 매수인 가운데 누가 권리금 회수기회 보호 의무를 부담하고 손해배상 책임이 어디로 향하는지 일산·고양 상가 현장 4단계 SOP로 정리한 중개사 가이드.
상가 권리금 회수기회 보호 — 임대인 거절 정당사유 4호 (상임법 제10조의4 제2항) 중개사 손해배상 회피 SOP
상가 임대인이 임차인이 주선한 신규임차인을 거절할 때 적용되는 상임법 제10조의4 제2항 4가지 정당사유와 입증 자료, 임차인 손해배상 청구 시효까지 일산·고양 상가 현장 사례로 정리한 중개사 SOP.
상가 간판 설치 동의서 — 임대인 외벽 사용·관리단 승인·옥외광고물법 4단계 중개사 SOP
상가 간판 설치 시 임대인 외벽 사용 동의서·구분소유 관리단 승인·옥외광고물법 신고 허가 절차와 임대 종료 철거 책임을 일산·고양 상가 현장 사례로 정리한 중개사 4단계 SOP.
상가 임대차 중도해지 정산 — 합의서 8조항과 보증금 차감 순서 중개사 입회 SOP
상가 임대차 중도해지 정산 절차에서 임대인과 임차인의 분쟁을 줄이는 합의서 8조항·보증금 차감 순서·중개사 입회 5단계를 일산·고양 상가 현장 사례로 정리했습니다.
잔금일 대출 부결·송금 지연 대응 SOP — 시간표, 해제 분기, 중개사 면책 기준
상가 매매 잔금일에 매수인의 잔금일 대출 실행이 지연되거나 부결되는 상황에서 중개사가 따라야 할 시간표·해제 구조·면책 증빙을 단계별 SOP로 정리했습니다. 일산·고양 상가 현장에서 반복되는 5대 사고 유형과 매도인·매수인·법무사·은행 동시이행 조정 절차를 포함합니다.