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#중개사SOP
5편 · 최근 발행 2026.10.05
- 01중개실무 · 2026.10.05임대차 계약 후 임대인이 추가 근저당을 설정했을 때 — 임차인 보증금 우선순위와 중개사 중간 점검 SOP상가 임대차 계약 이후 임대인이 담보대출을 추가 실행하면 임차인 보증금 회수 순위가 달라질 수 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 대항력 기준일 확인, 추가 근저당 발견 시 대응 절차, 6개월 주기 등기 점검 체크리스트를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 02중개실무 · 2026.09.30연말 만기 상가 갱신거절 통보 기한 — 임대인이 1개월 놓치면 묵시적 갱신이 되는 3가지 실무 함정12월·1월 만기 상가를 보유한 임대인이 갱신거절 통보 기한(만료 6개월 전~1개월 전)을 놓치면 묵시적 갱신으로 전환돼 임차인이 3개월 전 일방 해지권을 갖게 됩니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 Q4 현장에서 반복되는 함정 3가지와 중개사 실무 SOP를 정리했습니다.
- 03중개실무 · 2026.09.27상가 계약 전 등기부 선제 확인 SOP — 근저당·가압류·신탁·가처분 4단계 체크상가 임대차·매매 계약 전 중개사가 반드시 읽어야 하는 등기부 항목을 4단계로 정리했습니다. 근저당·가압류·신탁등기·가처분의 의미와 계약 중단·특약 기준을 실무 관점으로 정리했습니다.
- 04중개실무 · 2026.09.23상가 인도 지연 분쟁 — 계약 후 착공 전 구간 중개사 SOP상가 임대차 계약 체결 후 임차인이 인테리어 착공을 시작하기 전까지의 구간에서 인도 지연·전 임차인 미퇴거·하자 미수선 분쟁이 터진다. 백억공인중개사사무소 일산점이 이 구간의 중개사 대응 절차를 단계별로 정리했다.
- 05중개실무 · 2026.08.03상가 보증금 반환 지연 — 중개사 실무 대응 SOP 4단계상가 임대차 계약 종료 후 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 중개사가 분쟁을 예방하고 임차인을 올바른 법적 절차로 안내하는 4단계 실무 프로토콜을 정리했습니다.