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#집합건물법
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집합상가 매도 위임 시 관리단 채무 사전 점검 SOP — 중개사 체크리스트 4단계
집합상가 매도 위임을 받으면 시세보다 관리단 채무와 체납 관리비를 먼저 확인해야 합니다. 집합건물법 제18조에 따라 체납 관리비는 매수인에게 특별승계됩니다. 확인설명서 누락 시 중개사 손해배상 책임이 발생할 수 있습니다.
상가 매매 잔금일 미납 관리비 정산 SOP — 집합건물법 제18조 특별승계인 4단계 (일산·고양 중개실무)
집합건물 상가를 매수하면 전 소유자의 공용부분 미납 관리비가 매수인에게 승계됩니다. 잔금일 정산을 누락하면 매수인이 수백만 원대 채무를 떠안습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 집합건물법 제18조에 따른 미납 관리비 정산 4단계 SOP를 정리했습니다.
대형상가 쪼개기(분할분양) 리스크 — 구분소유 등기 vs 공유지분 등기 차이
대형상가를 잘게 나눠 파는 구분상가 쪼개기의 두 가지 구조인 구분소유 등기와 공유지분 등기의 차이, 독립성 요건, 무효 판례, 공유물분할청구, 담보가치 할인까지 중개사 실무 관점에서 정리했습니다.
상가 관리비 체납 승계 완벽 정리 — 매매·임대차·경매 시 누가 내는가
상가 관리비 체납이 매매, 임대차 승계, 경매 낙찰 시 누구에게 어떻게 이전되는지 집합건물법 제18조와 판례를 기준으로 정리했습니다. 공용부분·전유부분 구분, 3년 시효, 연체료, 낙찰자 부담 범위, 일산·고양 상가 현장의 실무 대응까지 매수·임차·낙찰자 관점에서 다룹니다.
상가 관리비·집합건물 관리단 완벽 정리 — 부과 근거, 분쟁 해결, 임차인 부담
상가 관리비의 법적 근거, 집합건물법상 관리단 구성, 항목별 적정성 판단, 임대인·임차인 부담 구분, 미납 관리비 승계, 결의 무효 다툼, 분쟁 조정 절차를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
분양상가 하자담보책임 — 집합건물법 10년 구조안전과 시효 관리
분양상가·오피스텔 구분소유자가 알아야 할 하자담보책임 기간, 주요 구조부 10년, 마감공사 2~5년, 하자보수 청구 절차, 하자보증금, 시공사 부도 시 대응까지 일산·고양 현장 관점으로 정리한 실무 가이드입니다.