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2026년 봄 일산·고양 상가 수익환원율 5~6% 시대 — 취득세·LTV·갱신 상한 묶어본 총비용 시뮬레이션
금리 재편기에 다시 이야기되는 수도권 일산·고양 상가 수익환원율 5~6% 기준. 취득세 4.6%, 담보대출 LTV 60~70%, 갱신 차임 인상 5% 상한을 한 테이블로 묶어 매수 의사결정 구간을 실무 관점에서 정리했습니다.
복합용도 건물 중개 실무 — 상가+주택+사무실, 확인설명서 이원화와 용도별 세금·대출·규제
1층 상가, 상층부 주거, 중간층 사무실이 섞인 복합용도 건물 중개 시 확인설명서 이원화 작성법, 용도별 취득세·대출·규제 차이, 매수인 리스크 설명 포인트를 중개사 시점의 실무 관점에서 정리했습니다.
상가 빌딩 매입 실사(Due Diligence) 체크리스트 — 수익형 빌딩 매입 전 반드시 확인할 항목
상가 빌딩 통째 매입 전 법률·수익·물리·세무·임차인 5대 실사 항목을 체크리스트로 정리합니다. 등기부등본부터 NOI·Cap Rate 검증, 위반건축물 확인, 취득세 시뮬레이션까지 매입자 시점의 점검표입니다.
상가 공동투자 지분 매입 — 구조, 계약서 요령, 리스크 5가지 정리
상가 소액 공동투자와 지분 매입의 구조, 공유지분 등기, 수익 배분, 계약서 작성 요령, 리스크 5가지, 세무 이슈까지 실무 관점에서 정리했습니다.
상가 증여세·상속세 실무 정리 — 배우자 6억 공제, 혼인증여 1억 공제, 부담부증여, 평가 방법과 신고 기한
상가 증여세와 상속세의 평가 방법(공시지가·기준시가), 배우자 6억 공제, 혼인증여 1억 공제, 부담부증여의 양도소득세 연동, 상속세 일괄공제 5억, 신고 기한, 취득세 세율 차이를 백억공인중개사사무소 일산점이 일산·고양 상가 현장 경험으로 한눈에 정리했습니다.
상가 취득세 가이드 — 4.6% 원칙, 중과 예외, 신고기한 60일
상가 취득세의 기본세율 4.6%, 과밀억제권역 법인 중과, 사치성 재산 중과, 과세표준, 60일 신고기한과 가산세를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
2026년 부동산 세제 변동 — 양도세·종부세·취득세 체크포인트
2026년 적용되는 부동산 세제의 주요 변동을 양도세·종부세·취득세·임대소득세 순으로 짚고, 매수·매도 전 체크해야 할 실무 포인트를 정리한 시장 노트입니다.