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#캡레이트
12편 · 최근 발행 2026.10.12
- 01시장 동향 · 2026.10.12대출금리 재상승기 상가 리파이낸싱 — Q4 일산·고양 임대인이 만기 전 점검해야 할 대출 구조 3가지2026년 4분기 대출금리 재상승 국면에서 상가 대출 만기를 맞은 일산·고양 임대인이 리파이낸싱 전 확인해야 할 금리 구조·LTV 재평가·임대료 연계 3가지 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 02시장 동향 · 2026.10.05금리 인하 기대 소멸 이후 일산 상가 수익률 방어 3가지 경로기준금리 인하 사이클이 마무리 국면에 접어들면서 캡레이트 자동 개선을 기대하기 어려워졌습니다. 임대료 실질화·업종 선별·재계약 조건 재설정, 이 세 가지가 일산 상가 임대인의 수익률을 지키는 경로입니다.
- 03시장 동향 · 2026.09.22기준금리 3% 진입 — 일산 상가 레버리지 역전 구간과 매수 판단 3기준한국은행 기준금리가 3%대에 진입하면서 상가 담보대출 금리가 캡레이트 하단에 근접하고 있다. 일산·고양 상가 투자자가 지금 확인해야 할 레버리지 역전 구간과 매수 판단 기준 3가지를 실무 관점에서 정리했다.
- 04시장 동향 · 2026.09.10추석 이후 일산·고양 상가 매수 타이밍 — 캡레이트·공실률·대출 금리 3축 점검추석 이후 Q4 초입에 상가 매수를 검토하는 투자자라면 캡레이트와 공실률, 대출 금리 스프레드 세 가지 축을 먼저 점검해야 합니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 일산·고양 상업용 부동산 매수 타이밍 판단 기준을 실무 관점으로 정리했습니다.
- 05시장 동향 · 2026.09.06분양 상가 외면 현상 — 건축비 상승·수익률 하락이 만든 2026년 하반기 일산 상가 시장 구조 3가지 변화건축비 급등으로 분양가가 오른 신규 분양 상가의 실질 수익률이 낮아지면서, 일산·고양 상가 시장에서 기존 매물 선호로의 구조적 이동이 뚜렷해지고 있습니다. 2026년 하반기 시장 변화 3가지를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 06시장 동향 · 2026.09.04일산 상가 투자 2026년 3분기 시그널 점검 — 공실·임대료·캡레이트 3축 체크리스트2026년 하반기 수도권 상가 시장은 프라임 입지와 이면도로 상가 사이의 공실·임대료 격차가 심화되는 국면입니다. 일산 상가 투자를 검토 중이라면 공실 흐름, 임대료 방향, 캡레이트 3축을 함께 확인해야 매수 타이밍을 놓치지 않습니다.
- 07시장 동향 · 2026.08.26일산 상가 캡레이트 5~6% — 금리 동결 국면 매수 타이밍 3가지 판단 기준기준금리 동결이 길어지는 2026년 하반기, 일산·고양 상가 매수를 검토하는 투자자가 캡레이트·대출금리·공실 세 지표를 어떻게 읽어야 하는지 실무 기준으로 정리했습니다.
- 08시장 동향 · 2026.08.11일산 상가 하반기 보유·매도 판단 — 투자시장 회복 국면에서 타이밍을 잡는 기준 3가지금리 인하 사이클 마무리와 함께 상업용 부동산 투자시장이 회복 국면에 진입하고 있다. 일산·고양 상가 보유자가 보유와 매도를 판단하는 실무 기준 3가지를 정리했습니다.
- 09시장 동향 · 2026.08.08기준금리 2.75% 인상 후 일산 상가 캡레이트 재조정 — 매수자 관망이 길어지는 3가지 이유2026년 7월 기준금리가 2.75%로 인상되면서 일산 상가 매수자 관망 기조가 굳어지고 있다. 캡레이트 재조정 구조와 매수자가 멈추는 3가지 이유, 매도자의 가격 대응 기준을 실무 관점으로 분석했다.
- 10시장 동향 · 2026.08.07금리 인하 사이클 진입과 일산 상가 매수 타이밍 — 판단 기준 3가지기준금리 인하 기대감이 커지는 2026년 하반기, 상가 매수 타이밍은 금리 발표일이 아니라 대출금리·공실률·호가 격차 세 지표가 동시에 전환되는 시점이다. 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 기준으로 정리했다.
- 11시장 동향 · 2026.07.26대출금리 재상승기 일산 상가 수익률 점검 — 레버리지 역전 전 확인해야 할 3가지기준금리 재상승으로 상업용 부동산 담보대출 금리가 다시 오르고 있습니다. 일산·고양 상가 수익환원율(Cap Rate) 구조와 레버리지 역전 위험을 실무 관점에서 정리하고, 임대인·투자자가 지금 확인해야 할 체크포인트 3가지를 제시합니다.
- 12시장 동향 · 2026.07.16일산 상가 가격 분화 2026 하반기 — 같은 상권, 다른 몸값이 생기는 3가지 기준2026년 하반기 일산 상가 시장에서 인접한 두 물건의 매도 호가가 수억 원 차이를 보이는 이유를 실무 관점으로 분석했습니다. 층수·업종 연계성·매물 적체 여부가 가격 분화를 만드는 핵심 변수입니다.