#특약문구

상가 매매 계약서에 토지·건물 가액을 한 줄로만 적으면 세무서가 직권 안분으로 부가세를 재계산해 매수인 환급액이 줄고 매도인 추징이 발생합니다. 중개사 시점에서 안분비율을 검증하는 4단계 SOP와 특약 문구를 실무 관점으로 정리했습니다.

상가건물임대차보호법 제19조의2 신설로 2026년 5월 12일부터 관리비 공개 의무화가 시행됩니다. 14개 공개 항목, 중개사 확인설명서 재작성 포인트, 특약 문구, 중개사고 방어 프로토콜을 일산·고양 현장 실무 관점으로 정리했습니다.