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#특약
10편 · 최근 발행 2026.09.16
- 01중개실무 · 2026.09.16신축 상가 선임대 준공 지연 — 임차인 해제권·손해배상 청구 중개사 설명 의무 SOP신축 상가 선임대 계약 후 준공 지연이 발생했을 때 임차인의 해제권 행사 요건, 손해배상 청구 범위, 중개사가 계약 전 반드시 삽입해야 할 특약 조항을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 02중개실무 · 2026.09.14상가 계약서 독소조항 중개사 사전 검토 SOP — 서명 전 확인해야 할 5가지 체크 항목사설 계약서 양식에 숨은 임차인 불리 조항을 중개사가 서명 전 어떻게 걸러내야 하는지 실무 관점에서 단계별로 정리했습니다. 원상복구·임대료 인상·업종 제한·관리비·담보 설정 5개 유형과 대체 문구를 담았습니다.
- 03중개실무 · 2026.09.05상가 임대차 계약서 날인 당일 — 중개사 최종 확인 6단계 SOP계약서에 도장을 찍기 직전, 중개사가 반드시 완료해야 할 현장 확인 루틴. 등기부 재확인부터 계약금 이체 증빙, 특약 문구 낭독, 계약서 부본 교부까지 일산·고양 상가 실무 기준으로 정리했습니다.
- 04거래 가이드 · 2026.08.08상가 매수 시 임차인 갱신청구권 잔여 기간 확인 실무 — 매수인이 놓치면 안 되는 체크포인트상가를 매수할 때 기존 임차인의 갱신청구권 잔여 기간을 확인하지 않으면 임대조건 변경이 불가능하거나 임차인 퇴거를 강제할 수 없는 상황이 발생합니다. 잔여 기간별 리스크 분류와 계약서 특약 문구를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 05중개실무 · 2026.07.20상가 관리비 분쟁 — 내역 미확인 계약의 위험과 중개사 사전 점검 SOP상가 임대차 계약서에 관리비 항목이 명시되지 않으면 입주 후 분쟁이 반복됩니다. 중개사가 계약 전 반드시 확인해야 할 관리비 항목, 내역 요청 절차, 특약 문구를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 06거래 가이드 · 2026.04.16상가 임대차 계약 체크리스트 2026 — 공실 시대의 임차인 방어 전략2026년 상가 공실률 상승 시대에 임차인이 계약 전 반드시 점검해야 할 등기부등본·건축물대장·상권 분석·특약 조항까지 실무 체크리스트로 정리했습니다.
- 07중개실무 · 2026.04.14상가 임대차 계약 특약 조항 모음 — 실무에서 반드시 넣는 10가지상가 임대차 계약서에 반드시 포함해야 할 특약 조항을 실무 기반으로 정리했습니다. 관리비·원상복구·권리금·업종 제한·임대료 인상·인테리어·전대차·계약 해지·보증금 반환·중개보수까지 임대차 계약에서 중개사가 반드시 점검해야 할 10가지 특약과 문구 예시입니다.
- 08중개실무 · 2026.04.14상가 매매 계약 특약 조항 모음 — 실무에서 반드시 넣는 10가지상가 매매 계약서에 반드시 포함해야 할 특약 조항을 실무 사례 기반으로 정리했습니다. 위반건축물·임차인 승계·관리비·하자 담보·잔금 조건·대출 실행·인허가·세금 부담·명도·해제 조항까지 중개사가 계약서 작성 시 점검해야 할 10가지 특약과 문구 예시를 담았습니다.
- 09거래 가이드 · 2026.04.13영업 양수도 계약서 특약 가이드 — 권리금 분쟁을 막는 조항 설계상가 권리금 거래에서 자주 터지는 분쟁 유형과 영업 양수도 계약서 특약 조항을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다. 임대인 동의, 영업자 지위승계, 행정처분 승계, 경업금지, 정산까지 한눈에 확인하세요.
- 10거래 가이드 · 2026.04.13상가 매매계약서 특약 체크리스트 — 보유세·임대차·하자·부가세까지 한 번에상가 매매계약서에 반드시 들어가야 할 특약을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다. 6월 1일 보유세 정산, 부가세 별도·포괄양수도, 임대차 승계와 보증금 정산, 미납 관리비, 위반건축물·하자담보, 잔금 동시이행, 해제 사유까지 실무 관점으로 확인하세요.