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#확인설명의무
8편 · 최근 발행 2026.10.14
- 01중개실무 · 2026.10.14상가 직거래 리스크 — 임대인·임차인이 공인중개사를 써야 하는 이유 3가지거래절벽 국면에서 직거래 플랫폼을 통한 상가 임대가 늘고 있습니다. 확인설명 의무 공백·특약 누락·분쟁 대응 무방비 등 실무에서 반복되는 3가지 직거래 리스크와 공인중개사 활용 기준을 정리했습니다.
- 02중개실무 · 2026.09.28지식산업센터 매수 전 입주자격 심사 — 계약 불승인 리스크와 중개사 확인설명 3단계지식산업센터 계약금을 낸 뒤 관리단 입주자격 심사에서 탈락하면 입주 불가와 계약금 반환 분쟁이 동시에 발생합니다. 중개사가 계약 전에 반드시 완료해야 할 허용업종 대조·관리규약 검토·해제 특약 삽입 3단계를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 03중개실무 · 2026.09.24상가 매매 계약 전 임차인 차임 연체 고지 의무 — 중개사 확인·설명 SOP상가 매매 계약 이후 매수인이 임차인의 차임 연체 사실을 뒤늦게 파악하면, 매도인의 고지의무 위반과 함께 중개사의 확인설명 누락 책임으로 이어질 수 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 계약 전 차임 연체 확인과 계약서 특약 기재 SOP를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 04중개실무 · 2026.09.14상가 계약서 독소조항 중개사 사전 검토 SOP — 서명 전 확인해야 할 5가지 체크 항목사설 계약서 양식에 숨은 임차인 불리 조항을 중개사가 서명 전 어떻게 걸러내야 하는지 실무 관점에서 단계별로 정리했습니다. 원상복구·임대료 인상·업종 제한·관리비·담보 설정 5개 유형과 대체 문구를 담았습니다.
- 05중개실무 · 2026.09.07임차인 업종 변경 시 중개사 확인설명 의무 SOP — 임대인 동의·건축물 용도·특약 3단계임차인이 업종을 바꿀 때 중개사가 놓치면 중개사고로 이어지는 확인설명 의무 3단계를 실무 관점에서 정리했습니다. 임대인 동의 요건, 건축물 용도 적합성, 특약 문구까지 체크리스트로 제공합니다.
- 06중개실무 · 2026.08.29집합건물 관리규약 사전 확인 SOP — 상가·지식산업센터 중개 전 점검 3단계집합건물 관리규약을 중개 전 확인하지 않으면 전용사용권 분쟁·관리비 미고지로 중개사 배상 책임이 발생합니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 일산·고양 상가·지식산업센터 중개 실무에서 쓰는 3단계 점검 프로토콜을 정리했습니다.
- 07중개실무 · 2026.08.15상가 권리금 매출 검증 SOP — 임차인 매출 자료 3중 교차확인 실무임차인이 제시하는 매출 자료가 부풀려졌는지 현장에서 판단하는 방법을 정리했습니다. 부가세 신고서·카드매출 집계표·인근 시세 비교 3단계로 권리금 매출 검증 SOP를 구성하면 허위 자료로 인한 분쟁을 사전에 차단할 수 있습니다.
- 08중개실무 · 2026.04.17상가 보증보험 중개 실무 — SGI·HUG·HF 비교, 가입 불가 매물 고지, 안내 경계선상가 보증보험 가입 요건을 SGI·HUG·HF 기관별로 비교하고, 보증보험 가입 불가 매물 중개 시 고지 의무와 임차인 안내의 경계선을 중개사 실무 관점에서 정리했습니다.