태그
#환산보증금
7편 · 최근 발행 2026.09.13
- 01거래 가이드 · 2026.09.13프랜차이즈 Q4 출점 시즌 — 본사 추천 상가 계약 전 임차인이 확인해야 할 4가지프랜차이즈 본사 추천 입지라도 임차인이 직접 검토하지 않으면 보증금·권리금·인테리어 투자금 전액을 잃을 수 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 Q4 출점 시즌 실무 관점에서 체크리스트 4가지를 정리했습니다.
- 02중개실무 · 2026.05.18임대료 인상 합의서 SOP — 변경계약서·합의각서·증액확인서 3유형 효력 비교상가 임대료 인상 합의서를 어떤 양식으로 작성하느냐에 따라 효력 발생일과 환산보증금 재계산, 부가세 신고 시점이 달라집니다. 변경계약서·합의각서·증액확인서 3유형의 법적 효력, 4단계 작성 절차, 묵시갱신과 겹치는 시점의 함정을 백억공인중개사사무소 일산점이 중개사 시점에서 실무 관점으로 정리했습니다.
- 03중개실무 · 2026.05.17상가 임대료 5% 인상 상한 SOP — 환산보증금·기준일·증감청구권 3축 적용 절차상가 임대료 5% 인상 상한은 환산보증금 기준액 이하 임차인에게만 적용됩니다. 상가건물 임대차보호법 제11조 증감청구권의 기준일 1년, 환산보증금 초과 시 5% 상한 배제, 4단계 증액 통지 절차를 백억공인중개사사무소 일산점이 중개사 시점에서 실무 관점으로 정리했습니다.
- 04중개실무 · 2026.04.22환산보증금 초과 상가 임대차 중개 실무 — 대항력 공백 구간과 전세권 설정 병행 SOP환산보증금 초과 상가는 사업자등록과 확정일자를 받아도 대항력·우선변제권 보호를 받지 못합니다. 중개사 시점에서 계산식, 공백 구간 고지, 전세권 설정 병행 특약 설계를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 05거래 가이드 · 2026.04.14상가 임대료 5% 인상 상한 완벽 정리 — 상가건물임대차보호법 제11조 실무 해석과 분쟁 사례상가 임대료 인상 상한 5%(상가건물임대차보호법 시행령 제4조)의 적용 범위, 환산보증금 초과 상가의 예외, 계약 갱신 시·차임 증감 청구 시 차이, 관리비 편법 인상, 묵시적 갱신과의 관계, 일산·고양 상가 임대 현장의 분쟁 사례와 대응을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 06거래 가이드 · 2026.04.13상가건물임대차보호법 가이드 — 환산보증금, 10년 갱신, 5% 상한의 경계선상가건물임대차보호법의 환산보증금 기준, 대항력, 우선변제권, 10년 계약갱신요구권, 5% 차임 증액 상한, 권리금 회수기회 보호를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 07거래 가이드 · 2026.04.13상가 임차인 확정일자·사업자등록 완벽 정리 — 대항력과 우선변제권 확보 타이밍상가 임차인이 보증금을 지키기 위한 사업자등록과 확정일자 절차를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다. 상가건물임대차보호법상 대항력 발생 요건, 우선변제권 효력, 환산보증금 기준, 잔금일 신청 타이밍, 폐업·이전 시 효력까지 실무 관점에서 확인하세요.