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시장 동향
2026년 봄 일산·고양 상가 수익환원율 5~6% 시대 — 취득세·LTV·갱신 상한 묶어본 총비용 시뮬레이션
금리 재편기에 다시 이야기되는 수도권 일산·고양 상가 수익환원율 5~6% 기준. 취득세 4.6%, 담보대출 LTV 60~70%, 갱신 차임 인상 5% 상한을 한 테이블로 묶어 매수 의사결정 구간을 실무 관점에서 정리했습니다.
#수익환원율#Cap Rate#일산 상가#고양 상가
중개실무
상가 투자 상담 실무 — NOI·Cap Rate·Cash-on-Cash 수익률 설명과 금지 표현, 리스크 시나리오
투자 목적 매수인을 상담할 때 NOI·Cap Rate·Cash-on-Cash 수익률을 설명하는 화법, 공인중개사법상 금지 표현, 공실·금리 변동 리스크 시나리오 제시 방법을 중개사 시점에서 정리했습니다.
#상가 투자 상담#NOI#Cap Rate#Cash-on-Cash
거래 가이드
상가 빌딩 매입 실사(Due Diligence) 체크리스트 — 수익형 빌딩 매입 전 반드시 확인할 항목
상가 빌딩 통째 매입 전 법률·수익·물리·세무·임차인 5대 실사 항목을 체크리스트로 정리합니다. 등기부등본부터 NOI·Cap Rate 검증, 위반건축물 확인, 취득세 시뮬레이션까지 매입자 시점의 점검표입니다.
#상가 빌딩 매입 실사#빌딩 듀딜리전스#수익형 빌딩#Cap Rate